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未来半年，全国核心城市中心区域顶豪将迎来产品的终极形态进化。
这是因为这些地段的豪宅规划区域饱和，地块出让已经濒临“绝版”，同时“准四代”建筑规划政策大概率要收紧甚至彻底收回。
所以，在供不应求的土地关系和产品规划最宽松的窗口期双重优势下，将快速提升顶豪产品的综合价值。
实际上，这种趋势自今年下半年以来就非常明显。
三个月前，上海核心地段一个月出现了十个日光盘，令全国咋舌。
上海绿城潮鸣东方将豪宅均价推升至19.5w余音未消，上海嘉里金陵华庭二期又开出豪宅神盘，均价刷新至20.5w。
广州保利天曜需要冻资200w才允许抢房……
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那么，作为核心地段顶豪的终极兑现产品，有哪些演变趋势？我认为主要有三大特征：
在核心地段占有中，对配套资源与江景的极致占有；
在奢华设计配置中，对在地文化的充分挖掘与融入；
在塔尖圈层会聚中，对前沿生活方式的开创与引领。
作为新一线城市的武汉也正在这一趋势之中。
其最强势的武昌内环滨江板块也正在上演豪宅板块的“顶豪终局之战”，可以说，今后很难再有同时兼具土地占有与产品设计全面极优的机会出现。
位于武昌内环滨江、压轴上新的顶豪华发外滩玺就是如此，项目在上周末正式开放后，吸引了全城豪宅收藏者争相围睹。
它是一线滨江为数不多采用准四代设计的产品，将内环滨江顶豪的产品力推到了全新高度。
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华发外滩玺位于临江大道与中山路交会处，这里是1800年武昌古城与武昌滨江商务区的历史底蕴、经济趋势的交融之地。
这里荟萃了城市中心的精华资源，包括顶级经济配套和最美观景视野，我曾在此前的文章中重点剖析过《十万分之一的看江机会，竟藏有这么多学问？》，本文不再赘述“未来武昌内环滨江顶豪三大特征”的第一条。
我们先来看第二条特征——在地文化。
什么是在地文化？
对于一个顶豪项目来说，高级的做法应该是充分发掘在地文化并将其有机融入小区的设计之中，让业主能够从生活方式上自然受到熏陶，享受这种体验。
我前不久受邀参观厦门某顶豪项目，该项目单价卖到了10w+，一房难求。
这个项目最成功的点就在于“把在地文化作为设计源泉”。
整个项目从地板图案、墙壁雕刻到玻璃窗花等多处做了多达几十种厦门市花的图案设计，而且用的是不同的石材拼接，让层次感、细节感带来的高级美感更加令人赏心悦目。
而华发外滩玺作为武昌内环滨江最新一代顶豪产品，其设计的高级感更是在“在地文化”上做足了功夫。
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华发外滩玺是华发“外滩系”与“玺系”双TOP级顶豪产品，是以华发新一代产品标准“四化十五优”打造的武昌滨江准四代智奢新品、武昌内环一线看江大平层。
整个项目容积率仅2.98，是整个武汉内环一线滨江最低在售豪宅项目。
项目请来了全球设计大师天团，做出了问鼎中国标杆豪宅级别的多项设计：
在项目住宅外立面上，整体采用“鎏金冠冕”公建化设计，住宅楼栋的顶部像一顶“江天冠冕”。
它是按照黄鹤楼飞檐弧度，以“风帆”为概念，采用紫铜色穿孔铝板演绎，不仅造型大气优雅，而且当晨昏阳光映射江面产生天色变化时，住宅楼的外立面也将受此渲染，形成江天一色的效果。
从长江大桥或汉口江岸远远望去，这就是屹立于内环滨江的一座长江地标。
在归家大门的设计上，打造的是宽约60米、高约6米的气派门头。
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