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▲未来科技城公共中心效果图

买房求稳稳的幸福，六个字即可概括：亏不动、好流通。

亏不动是指不去贪心”飘渺“的上限，而是保住资产的下限，买看得见摸得着的利好，实实在在能为“居住”提供便利的优势；

好流通指这些优势是你需要别人未来也需要的要素，也因此保证了房产的转手流动性；

当然，如果板块定价不高、产品不错，还有一定的成长性，那自然更是小赚。

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▲未来科技城鸟瞰图

针对粉丝们的“忧心”，房叔整理出了这些“稳”的要素；

首先，怕房企暴雷，选本地房企或浙系房企的楼盘，安全系数很高。

杭州有过“生活品质之城”的城建文化时期，本土房企的安全底线是很高的，毕竟还想在大本营继续活，“保交楼”都做不到是不现实的；

第二，怕二手破发，选限价极有性价比的板块。

绝对价格不高，所以至今依然有较大比例的倒挂，看完楼盘自己内心觉得板块限价合理甚至划算，未来你的二手买家大概率也能接受一定的涨幅；

第三，怕新城画饼，选距离产业区通勤方便、区位好的。

比如杭州的两大产业高地，滨江和未科周边不远，年轻人多、吸附人口多，经济再不景气收入还是相对高，有居住通勤的现实需要，而且板块通勤便利能接纳的人口基数大，日后的流动性问题就不大。

第四，怕无人接盘，选自住比例高、氛围好的小区。

因为自住，需要解决孩子的教育升学，需要有成熟优美的居住环境，需要出行方便的交通条件，需要优质的商业配套可逛，能保证教育、环境、出行、商业这几点，不愁无人来。

最后，在以上这些最”稳“的要素被满足后，如果产品上还有一定的稀缺属性，比如“有独特的自然景观优势”、“户型出彩”、“得房率高”、“现房、准现房”，这些毫无疑问更是“稳中有升，可以偷着乐”的实惠了。

也许你要说，同时满足这么多条件的楼盘根本找不到。还好，杭州还是足够大，仔细查找还是能找到一些的。

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▲东海闲湖城实景图

譬如极为典型的案例：那便是每每说到稳和性价比，房叔都要挂在嘴边的老朋友——“东海·闲湖城”，沿湖栖霞湾组团2#、12#楼即将上新。

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▲东海闲湖城栖霞湾组团即将开楼幢

东海地产，作为有实力的本土房企，对产品精雕细琢，特别是闲湖城项目，更是见证实力，实现准现房销售，当前这样的市场的确不多见。

现场已经可以看到栖霞湾实景，园林景观都做完了，大约4个月后就可以交付了；

而闲湖城所在的未来科技城闲林板块，一直被笔者戏称为“性价比王者”，在绿汀路TOD约3公里的区位，限价一直在2w/㎡左右，如此低的限价让二手价格的保护垫极稳；

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