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🏡✅【苏州】建发璟园

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整个项目分为南北两个地块，容积率约1.15，是目前姑苏金门路板块的最低密产品。

南区规划打造了8栋4-6层纯叠墅，分为4叠与6叠两种产品形态，户型面积约225-255㎡。

北区规划打造了7栋6-10F洋房，产品非常纯粹。户型建面约140-180㎡，150㎡以上为主力产品，且全部精装交付，面向全市高改圈层。

建发璟园，之所以能引起市场轰动的根本原因，在于其产品的创新性——苏州首个“栋式叠拼”！其所带来的居住体验可谓“划时代级”——

1、首创“四大独立体系”！私密性、尊享感倍增！

相较于传统的叠墅，建发打破了传统的空间排布结构，首创“四大独立体系”，把叠墅做出了“类独栋感”：

户户私家庭院：上中下三叠都有独立的私家庭院，中、上两叠北院子，下叠南院子，且所有院子均配备高定府门，由实体院墙围合！

地上独立入户门厅：让每一次归家都有仪式感，未来也可用作私人玄关，实用性高！

地下独立入户门厅：同等地上门厅规格，每户在地下车库亦配有约5.2米的门厅空间，实现“归家不见邻”的私密动线！

私梯入户不共享：电梯只能直达自家楼层，苏州少有的私家独享电梯！

2、非遗大师手作！私人定制化程度高！

财富积累到一定程度后的消费逻辑，早已不是千篇一律的“流水线交付”！而建发璟园将“私人定制”属性拉高，以颠覆者的姿态重构苏州高端人居标杆——

高端定制①：齐附大师同样会为每户业主亲题入户门匾，与小区大门同款！

高端定制②：府门的门牌、门把手、人脸识别处上的青瓷片，乃非遗大师洪冰晖亲手烧制，每一片都独一无二，艺术品级别！

高端定制③：业主自选花纹地铺，奢石铺就，寓意美满！......

▲建发·璟园下叠入户门实景 仅供参考 非交付标准

3、空间尺度，奢阔感无与伦比！远超市场上墅居产品！

改善新规出台后，苏州低密住宅在层高、面宽上都有一定突破，但建发璟园在空间尺度上的大手笔，堪称“碾压级”！

动静层双高标准层高：以日常生活交际为主的客厅层，层高约3.4米，以休息为主的居住层，层高约3.2米，均高于苏州标准（3.1米）！

区域内首创地下室6.1米挑高：地下夹层自此不再压抑，同步4个采光井设计，无需为采光通风问题担忧，让地下室真正成为生活功能空间。

▲下叠实景图

超10米南向大面宽：市场上叠墅面宽大多在7-8米，但璟园所有户型的面宽都超10米，享有大平层的居住感。

下叠一层室内南向面宽达约10.2米，加上约1.2米宽的南向采光井，整个南向采光面足足有约11.4米，客厅拥享近8米的南向开阔视野！客餐厅一体化布局后，整体空间约65㎡，相当于姑苏区一个小户型！

▲下叠实景图

4、超高赠送！堪称当下“姑苏之最”！

利用苏州改善新规红利，建发璟园在户型设计基础上将露台、挑高、阳台等赠送面积最大化——

比如下叠建面约255㎡，但因6.1米的地下室、大院子、客厅挑空、阳台等设计，改造后实际使用面积约540㎡，得房率超200%！

▲下叠实景图

提起225m²中叠户型，很多人会将其视为 “过渡产品”，但建发・璟园约225㎡中叠户型却以颠覆性设计，重新定义中叠价值，成为姑苏区首个配备北庭院的中叠产品。

该户型打破 “中叠无庭院” 的固有认知，在首层就配置了270° 空中庭院。

其中，南向露台宽约2.5米，侧面最大面宽达3米，尺度远超普通四代住宅。站在露台上就能俯瞰社区园林与私享河岸，真正实现“空中生态墅”的居住体验。

建面约252㎡的上叠户型，更是实现惊人的：买两层，送一层！总赠送面积超180平。

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