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保利·珺园是位于上海杨浦区新江湾城板块的高端住宅项目，由保利发展控股与上海地产集团联合开发。以下是关于该项目的综合信息：

1. 项目定位与特色

稀缺低密：项目容积率仅1.1，是上海主城近15年罕见的低密地块，限高20米，规划以滨水联排、叠拼墅邸、墅质洋房为主，打造纯粹的低密居住体验。

生态资源：紧邻上海主城区唯一的原生湿地公园，周边有约24万方生态走廊，形成“双河环抱、湿地对望”的生态格局，提供自然静谧的居住环境。

圈层定位：聚焦新江湾高知客群，如复旦教授、科创企业主等，强调“核心+低密+生态”的稀缺组合，满足塔尖圈层对恒产与生活方式的追求。

2. 产品信息

户型与面积：涵盖建面约105-140㎡墅质洋房、161-190㎡叠拼墅邸、200-285㎡滨水联排，满足不同家庭需求。

价格区间：首开均价约11.74万/㎡，其中洋房均价约10.98万/㎡，叠拼均价约13.25万/㎡，联排均价约16.01万/㎡，总价从955万起，联排最高达4550万。

3. 配套与设施

社区配套：约3300㎡的“珺club”规划16大复合功能区，包括泳池、健身房、冷疗舱、水疗空间、中西琴房等，引入国际顶奢酒店配置，打造全维康养体系。

周边配套：周边汇聚复旦、同济等高校，教育资源丰富；商业有悠方购物广场、江湾里meet678等；医疗有长海医院等三甲资源；交通便利，近10号线新江湾城站。

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