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武汉城投红树林

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率先对泳池与豪门“动手”

而令人意外的是，武汉楼市第一个做出创新的是近期开放示范区的城投红树林项目。

没错，这个纯新盘就是由武汉城投开发，而它正是去年武昌内环第一个推出准四代的开发商，并且在一年之内，在武汉内环的金沙府、金沙樾两个纯新盘实现了多开多罄。

这里并不是要展开介绍它的品牌力，而是需要简单表达，武汉城投是近两年武汉楼市做“准四代”产品非常有成功经验与远见的房企。

如果只用一句话概括此前金沙系的成功，那就是武汉城投用超前的眼光洞察到了业主的需求，并快速完成了产品创新。

如果把金沙府和金沙樾放在今天这个时间来卖，那么这两个盘必然不可能复制去年的热销奇迹。

这就很直观地能够说明武汉城投对于业主购房阶段性需求以及对于市场的预见性，而只有具备这样的远见，才能在顶层设计上做出可能受到广泛欢迎的产品。

因此，城投红树林项目绝不会，也不可能是一个复制“金沙系”产品的纯新盘。

对上述所分析的当下市场普遍存在的“准四代”产品的痛点就是接下来创新突破发展的康庄大道。

下沉景观示意图

而从城投红树林示范区的呈现乃至整个小区规划中，都能找到“既好看更好用”的全新生活设计理念。

比如“准四代”常设计的豪华大门和恒温泳池，城投红树林从设计之初就果断放弃了这种理念。

恒温泳池的利弊关系前文已有分析，我们重点看看小区的豪华大门。

所谓豪华大门一般都是五六十米面宽起步，多则上百米。但是这种阔绰的大门有两个影响适配性的重大因素。

第一个就是大门越大，其内部的公区需要消耗的空调费用和照明用电成本越高。

第二个是观赏效果，大门面宽越宽，那么需要对应的门前垂直距离越大才适用。

这就像在房间内，并不是一味追求大面宽就能带来舒适，而是要进深与面宽和谐才行。

城投红树林门前是常青五路，是老城区双向四车道的小路，街道进深窄，因此并不适合做太宽的大门，否则非但无法起到舒适归家的作用，反而会造成更多公区面积浪费和运营成本浪费。

这种抉择，并不意味着城投红树林就降低了公区投入与品质档次，而是把节约下来的公区面积和物业成本用于更加实用的地方，更能够提升业主品质生活的获得感。

比如，整个项目会所体系应有尽有，涵盖了接待大堂、健身房、瑜伽房、阅读厅、台球厅、桌游厅、私宴厅、棋牌室八大功能空间，这对于整个区域来说是独一家的存在。

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