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杭州元起观潮府

杭州元起观潮府是华润置地打造的顶豪项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

位置：杭州市上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，武林与钱江新城双核交汇处，北距京杭大运河约200米。

开发商：华润置地（央企），杭州华润盛琪房地产开发有限公司。

规模：占地约2.2万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率2.3，绿化率35%。

产品类型：4幢12-19层高层 + 3幢6层叠墅，全盘仅186户，无小户型、保障房混居，圈层纯粹。

2. 产品亮点

户型：

高层：建面约225㎡（4房3卫）、270㎡（5房4卫），两梯两户，独立私梯前厅，层高3.3米，得房率82%-91%。

叠墅：建面约260㎡（中叠）、360㎡（下叠）、420㎡（上叠），独门私梯入户，中叠南北双庭院，下叠赠送超大私家庭院，上叠配星空露台。

科技系统：杭州首个分户式六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智），华为鸿蒙智家联动。

精装标准：国际一线品牌，如嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代龙头等，精装标准约2.5万/㎡。

3. 配套资源

交通：距地铁4号线新塘站约300米，2站直达杭州东站，秋石高架、艮山西路等主干道环绕，自驾便捷。

商业：3公里内万象城、来福士、杭州大厦等高端商圈环绕，项目自带1.2万㎡社区商业。

生态：北侧直面京杭大运河滨河绿地，私享世界文化遗产景观资源。

教育医疗：周边覆盖濮家教育集团、采荷教育集团优质公办中小学，3公里内浙一、浙二、邵逸夫等三甲医院。

4. 价格信息

高层：备案均价约7.5万/㎡，225㎡户型总价约1400-1700万，270㎡户型总价约1800-2200万。

叠墅：中叠约260㎡，总价约2600万起；下叠约360-410㎡，总价约3600万起。

5. 交付与服务

交付时间：2027年12月31日精装交付。

物业服务：华润润嘉物业（金钥匙国际管家联盟），高层物业费9元/㎡/月，叠墅12元/㎡/月，提供24小时专属管家、全屋精装设备终身维保等服务。

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