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上海建发海宸售楼处电话:400-005-0788转6666（已认证）
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项目实景图，仅供参考
01 为什么海宸的小高层，是“时间型大平层”
200㎡左右的小高层，是非常容易做“错”的，我们经常能看到一些200㎡左右的户型，只是简单地把刚需户型“等比例放大”，或者单纯地增加房间。
然而，面积到了200㎡左右，生活场景、家庭结构都会发生大幅变化，来看看建发海宸是怎么做的。
项目交出了建面约189、210㎡的答卷，我们以210㎡为例：
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首先，很重要的一点，建发海宸把生活的核心定位在了功能区：
整个功能区包括客厅、餐厅、开放式厨房和玄关在内，面积接近100㎡，其中光是客餐厅区域就达到了约65㎡。
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项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
这样的空间尺度，可以让日常相处、周末团聚、朋友来访、正式宴请、亲子陪伴、轻度社交，都能在同一个核心空间里成立：
摆一个岛台，这可以是随手的一顿轻早餐，是孩子摊开作业的地方，也是你冲一杯咖啡、停一会儿的空间。
它的价值在于——把一天里最零散的时间，都收在一起。
放下一张10人桌，就不只是吃饭。一家人围坐、朋友来聚，煮火锅、烤点东西，边做边聊，气氛是慢慢热起来的。
比起餐厅的流程感，这种在家的聚会，更有参与感，也更有关系的温度。
约5.6米的客厅面宽，视距足以放下百寸电视，完全可以容纳家庭成员在这里健身跳操、玩游戏、看电影，一个空间，可以承接多种生活状态。
很多所谓豪宅，还在做“睡觉逻辑”。而海宸的小高层，已经在做一件更底层的事：
空间一旦没有层次，这些需求就只能互相挤压。最后变成每个人都在让步，但没有人真正舒服。
建发海宸约210㎡小高层，针对这些痛点，给出的解题思路是：
独立家政间：玄关入户后，左手边就是家政间，预留上下水，洗烘套间可以放置在这里，门一关就可以隔绝低频噪音，更关键的是，甚至这个独立家政间也附赠了双飘窗；
南向双套房：全部拥有独立卫生间，家庭成员之间互不打扰，尊重每一位家庭成员的隐私空间。
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全屋收纳：整个户型的收纳几乎是满配的，电梯前厅大约有9㎡，通顶玄关柜可以收安⾼尔夫球杆，登⼭包、帐篷等；
卫生间和橱柜采用全套博洛尼品牌，其中厨房外侧飘窗台⾯下也做了收纳，侧边还有⼀个零⻝拉篮和钻⽯型步⼊式储藏柜，完全满⾜家庭收纳需求。
粗略算下来，全屋的收纳占比高达12.3%，大概可以放置300个30寸的行李箱。
家务干扰、动线混乱、收纳失控、生活互相打扰的痛点，在户型设计阶段，就已经被系统性解决。
第三点，是整体大户型的楼栋排布
整个大户型小高层，几乎全部排布在一线滨水：
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项目鸟瞰示意图，仅供参考
配合大面宽+弧形景观阳台，整个南向就是优秀的滨水视野和湿地公园的园林景观。
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无论是四叠还是六叠，建发海宸的别墅，都无愧于“顶级模板”这一称号。
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以四叠为例，约228–235㎡的叠墅，大幅提升了空间的使用效率：
第一，叠墅真正强的，不只是有天有地，而是时间维度被拉长了
新规产品带来的高实得率，让很多原本停留在图纸上的面积，真正转化为可长期使用的生活空间，换来的是一整段的生活时间。
以建面约228㎡下叠为例，首层层高约3.4米，即便是卧室层，也有3.2米左右。
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项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
最夸张的当属地下室，整个地下室的层高达到了约6.3米，单层使用面积约120㎡。
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项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
6.3米的层高，即便做夹层，单层的层高也超过了市面上大多数的商品房——做完隔断之后，地下室的使用面积可以达到200㎡！
这让地下室不再只是储藏空间——影音室、宴会厅、茶室、棋牌室等等，这是一个可以真正承载家庭社交与兴趣生活的场所。
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项目样板间实拍，非最终交付标准，仅供参考
上叠则有天有地有花园，地下室的层高同样也达到了约6.3米，阁楼的使用面积，也有大约50㎡左右。
附加空间，带来了一整段生活时间，影音、会客、茶室、宴请、兴趣空间、园艺、莳花弄草等场景……被正儿八经纳入了产品预案里。
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