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独门+独院+独立电梯设计

天玺宸院，一座生长型院墅

徐州前所未有！

@徐州人，你们想要的市中心真院墅来了！

过去5年，徐州市中心容积率≤1.2的项目，只出现了一个。现在天玺宸院登场，补仓市中心院墅，项目容积率只有1.2，打造叠墅+墅质洋房。

不过，今天想跟大家聊的，不是它的低密，而且它带来的产品颠覆和院落生活。

我敢说，这个项目绝对是今年徐州最不可错过的豪宅，没有之一！

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天玺宸院的叠墅，徐州前所未有。

我从事房地产行业近十年，见过的叠墅要么不带院子，要么下叠一楼带个小院子，但是不能写进购房合同里，后期业主也无法正常使用，因为属于违规侵占社区公共绿化空间。

但是天玺宸院，所有叠墅产品都带院子，这也是徐州唯一一个给批院子的叠墅！

项目上叠、下叠、中叠都带有实体院子，开发商连石材大门都给你做好了，还做了独立电梯设计。

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下叠：负一层5.4米层高，可打造夹层空间；一楼有院子，院子最大约300㎡；二层有露台，真正实现了有天有地有院子的生活。

中叠：带有约60㎡的朝北院子，三层和四层都带有露台，层层有露台的叠墅，在徐州可是第一家。

上叠：带有朝北院子，还带屋顶花园，每个屋顶花园将近100㎡。在市中心，如此大的花园价值百万！

说是叠墅产品，但这配置、这私密感、这归家仪式感，真的跟合院、联排、独栋一样，不服来辩！

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四代洋房，现在徐州也开始出现了，但是今天我们看的天玺宸院的洋房，堪称超四代洋房。

对比其他洋房，不仅有院子、有大露台，还有超级多的赠送空间，主打一个墅居空间。

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第一，一楼带院子，这是政府批复的真院子。开发商交付给你的时候，是绿篱围合，你也可以自建院门，相当于小下叠了。

第二，户户有2.2米宽的大露台，而且，这个露台尺度是经过深度调研和严丝合缝测算才得出的。

“我们去西安、成都等地调研发现，他们四代宅露台宽度越做越小，原因是项目交付后发现，露台一旦大于2.2米，就会影响客厅的采光。所以，我们把露台的宽度从3米缩短至2.2米，同时做多开窗设计，延长日照时间，业主坐在沙发上、躺在床上都能晒到太阳。”

第三，超多赠送空间。别家都是送露台，天玺宸院不仅送露台、还送3大面的飘窗。

我提前看了户型图发现：天玺宸院不仅所有卧室、客厅、餐厅做飘窗，就连洗手间、厨房都做了飘窗，就是为了给业主狠狠送面积。而且，这个飘窗不是摆设，是可以改造成室内空间的！

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就拿建面约155㎡户型来讲，光飘窗都赠送了将近20㎡，使用空间媲美三代宅190㎡。

天玺宸院外立面，干挂石材搭配铝板线条设计，既有石材的沉稳贵气，又有现代建筑的简约高级，属于高端豪宅项目标配，价值感拉满。

同时南侧首排配备了四玻两腔玻璃+隔音棉设计，隔音降噪效果顶级，这在徐州第一次见。

在外立面打造上，天玺宸院还运用了弧形手法，露台转角、石材立面转角都做了弧形设计，让整个建筑看上去不古板，更有艺术感，颜值也更高。当然了，花费的选材成本和人工成本也更高。

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