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苏州〖星澜启明 𝑺𝒕𝒂𝒓𝒍𝒊𝒈𝒉𝒕〗
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象屿&高铁国控
敬呈高铁芯 领创全域抬板之作
建面约135-169㎡空中院落、建面约190-240㎡瞰景大宅
▎基本信息
占地面积：约29411m²
绿化率：约30%
总户数：364户
产权年限：70年
产品类型：建面约135-169㎡空中院落、建面约190-240㎡瞰景大宅
开发公司：象屿地产&高铁国控
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州·高铁新城·吴韵路与陶村街交汇处
▎上海第六新城核芯标签 稳居长三角核心枢纽
高铁新城，身负上海第六新城核芯标签，稳居长三角一体化关键节点；其苏州北站总投资485亿改扩建（信息来源于克而瑞苏州），未来将具有“10台24线”站场规模，成为亚洲最大的交通枢纽（信息来源于江苏省交通局），纵横主场，接轨未来。
▎城市核心发展极芯 高能级产业擎动区域进阶
作为苏州“一核四城”战略北部核心，随着长三角国际研发社区落位，先进材料、量子科技等顶尖科研院所汇聚，以高能级产业赋能板块，擎动区域进阶。
▎城铁核芯500米生活圈 稀贵版图
占位高铁新城南部核心区域最后一个改善地块，也将是区域内最后一个高改项目。距离苏州北站直线距离仅500米左右，堪称高端板块组团的收官之作。项目绿化率约30%，敬呈低密人居典藏作品。
▎板块发展新能级 现代化城市封面
✧产业集群：数字金融、智能驾驶、AI 等高能级产业集聚
✧人才磁场：高素质菁英聚落，思想共鸣与高端社交圈层
✧城市界面：现代化新城理想之境，有温度、有魅力的宜居生态圈
▎立体交通路网，轻松通达全域
✧枢纽核芯：苏州北站（高铁、地铁），规划五条地铁线路，执掌城市繁华
✧路网纵横：相城大道、苏州北站高架路、中环北线等主干道，加速高效生活
▎成熟生活配套，兑现无须等待
✧商业环伺：圆融广场、吾悦广场、芯光里商业街、大悦城等繁华商业，商务休闲皆自在
✧教育优质：南师大系实验学校（幼 / 小）、苏州大学实验学校等优质教育环绕
✧生活医疗：苏州妇幼保健院、苏州相城人民医院、高铁新城医院等，健康为邻
▎低密生态绿境，自然与人文奢享
✧生态公园：大湾公园、芯汇湖、中国花卉植物园、荷塘月色湿地公园等多个公园，近距离奢享公园谧境
✧文化地标：苏州·未来科幻馆、阳澄国际电竞馆、苏州国际会展中心（规划中），融于未来日常的丰盈文化
当下抬板设计已成为高端住宅迭代的全新趋势，星澜启明以开创性的双抬板设计，营造首层全明车库，实现彻底的人车分流，以前沿创见，开启苏州下一代人居的全新想象。
▎四代标杆，人居范本
依托成熟的四代宅营造理念，将“全域抬板+空中院落 +高得房率”完美融合，以标准定义者身份，引领苏州人居进入全新迭代周期。全域抬板，抬高的不仅是地势，更是圈层、格调与生活品质。
▎全明车库，优雅归家
颠覆传统地下车库的潮湿阴暗，依托全域抬高的结构优势将车库设置于地面一层，全明采光、自然通风，车辆无需经过坡道直接进入车库，提升入库舒适度同时，提高安全属性。
▎人车分流，静谧无扰
全域抬高设计从根源上重构了人居与城市的距离，居住空间不受车行、尾气、噪音干扰，与城市喧嚣物理隔绝，关窗即静谧，推窗见园林，私密性、静谧性、纯粹性拉满，真正实现“大隐于市”的隐奢境界。
▎纯粹景观，无扰园境
依托全域抬高规划，将变电站、垃圾站等社区配套全部置于一层，社区地面无杂乱设施遮挡，景观更加纯粹。板下配套、板上居住，目之所及皆为园林绿意，园藏四季、静谧栖居。
打破传统豪宅单一会所的局限，凭借双抬板设计优势，奢制苏州少有的双层围合式会所，以上下立体空间划分功能场景，适配不同社交需求。
▎约3500㎡架空层泛会所，全天候生活场域
融合全龄休闲、亲子互动、运动健身、邻里交流等多元功能，让日常休闲与园林美景相融，重新定义高端社区的社交与休闲标准。
▎约1500㎡隐奢会所，高阶圈层领地
于城铁核芯，为超高净值人群打造片区少有的隐奢城市会客厅，以高规格空间与极致服务，承载商务洽谈、雅聚等重要场景，彰显身份与品味的共鸣。
特邀三大国际设计团队，以前瞻视野碰撞本土人文，探索人居美学的全新边界。
▎会所设计——CCD郑中大师团队
以独特的“东意西境”设计语言，深植于东方美学的智慧与意境，融合国际化的现代设计手法，于方寸空间中彰显寰宇气度，让居住既有格调质感，又富有温度与情怀，成为一处安顿身心的“目的地”。
▎园林设计——陌向设计总设计师马晓晨
秉承“移步异景”的江南园林哲思，打造都市微度假山水园林，外揽双河景观，城市与自然无界相融，内部构建双花园轴景观，游园意趣与日常起居共生。于江南隐奢园林中，收藏四季盛景。
▎建筑设计——北京华巨建筑设计
以四代宅创新形制为基底，采用大面积玻璃幕墙+铝板形制，营造现代极简公建立面，线条利落流畅，兼具质感与高级审美，其材质穿越时间亦历久弥新，是永恒的城市天际美学坐标。
星澜启明，定位纯粹改善社区，摒弃小户型空间，仅规划建面约135-169㎡四代洋房，10栋10+1、11+1F低密布局，一梯两户，南北通透，纯粹圈层，同频共鸣。所有户型，均为真四代住宅设计，将别墅 “有天有地”的墅级体验，搬进高层，实现 “墅级平权”，重新定义改善居住的空间标准：
▎纯粹改善，新规宽景
以建筑面积约135㎡-169㎡纯粹改善户型划定纯粹社区，实现全维升级，让生活品质与居住体验同步迭新升级。
▎象屿地产｜一生之宅
象屿地产，成立于1993年厦门三大国企之一，《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。作为综合型城市服务运营商，象屿构建高质量发展模式，一体两翼战略布局，深耕长三角核心都市圈，2025年荣获中国房地产百强企业和华东区域品牌价值10强。（信息来源于象屿地产官网）
▎苏州高铁国控｜行稳致远 以心致城
苏州高铁新城国有资产控股（集团）有限公司（以下简称“苏州高铁国控”）于2019年9月成立，作为苏州高铁新城管理委员会下属国有控股公司，下辖全资及控股子公司57家、参股公司61家，截止2024年末，资产规模超480亿元，拥有AA+主体信用评级。
▎绿城服务 | 幸福生活服务商
成立于 1998 年，2016年在香港交易所挂牌上市，曾多次获得中国服务业500强、中国高端物业服务领先企业殊荣。致力于以业主生活服务为核心，搭建起从幼年至青年、老年，覆盖全生命周期的服务体验，营造“老有所依、幼有所养、花儿绽放、邻里和睦”的幸福天地。
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