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海威白马湖地块

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杭政储出[2025]57号西湖区三墩单元XH010401-24地块，东至规划绿化，南至规划西园五路，西至规划道路，北至规划西园七路。地块周边城市配套丰富，有阿里巴巴云谷园区、西湖科技园、云城中学、星洲第二小学等。

地块出让面积29921㎡，容积率2.6，建筑面积77794.6㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于80米。地块靠近4号线莲池路站，与市中心直线距离相对较优。地块北面就是3月28日保利竞得的地块（楼面价22890元/㎡）。

保利3月28日竞得的地块，容积率2.3，设置高层+叠墅，楼面价22890元/㎡，实际地价23750元/㎡左右，预计整体房价可能在4万左右，其中高层部分按此前预期3.8万。相比保利地块容积率2.3，今天的这块地可设置低密部分比例低。

最终，经过54轮竞价，浙江保利置业有限公司（保利置业）以总价170879万元竞得三墩单元XH010401-24地块，楼面价21965元/㎡，溢价51.38%，与北面的地块形成姊妹篇。

杭政储出[2025]58号拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块，东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街，与此前5万限价的润百合庭、泊璟杭粼府项目仅隔一条东新路。

地块出让面积21853㎡，容积率1.8，建筑面积39335.4㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于36米。

拱墅区东新地块与3、4号线新天地站直线约300米、5号线西文街站直线约500米，边上就是安吉路教育集团新天地实验学校（九年一贯制）。虽然新房无学区概念，但根据目前的学区划分情况来看，新地块刚好在杭州市安吉路新天地实验学校的范围内，学区预期很不错。

最终，经过45轮竞价，杭州西湖房地产集团有限公司（西房）以总价16.2476亿竞得东新单元XC0603-R21-01地块，楼面价41305元/㎡，溢价41.93%。刷新板块楼面价新高。

东新地块实景 图源/浙江省自然资源网上交易中心

“拱墅区三地铁+新天地附近+安吉路实验学校旁”，就注定了这几个项目的热度值不低：边上滨江芳翠锦绣府限价4.7万/㎡，最多有700+人摇，中签率约30-50%；西房宸鹭晴语轩限价4.7万/㎡，最多的时候有694人摇，中签率约20-30%。

此外，沿东新河向南，紧邻文晖的东新单元首个不限价的楼盘绿城岸芷丁香近期首开，均价5.6万元/㎡，比此前周边4.7万元/㎡的限价上涨9000元/㎡。

杭政储出[2025]59号滨江区长河单元BJ050201-80地块，东至规划占家湖路，南至最葵园南侧支路，西至空地，北至孔家里，地块周边就是作家村。

地块位于滨江白马湖板块，出让面积23726㎡，容积率1.1，建筑面积26098.6㎡。建筑密度不大于32%，建筑高度不大于18米。新建住宅不低于4层，大于（不包含）两联排，不得建别墅。

海威白马湖地块

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