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杭州建发栖湖云庄

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但中轴线周边还有些地。

上半年有一块地做了规划调整，从普通住宅调成了低密用地，三面环水，是块宝地。

建筑高度从60米下降为45米，南北分区，南区最高30米，北区最高45米。

可以建排屋或者叠墅。

这种都是政府压箱底的好地。这几年地产行情不好，政府把这些好地都拿出来了。

今天，这块宝地正式挂牌了。

这块地位于文二西路与高教路西南口。

附近就是正在建设中的地铁12号线水乡北路站（工程名）。

这块土地属于闲林街道，东、西、北三面水系环绕，南面就是即将开建的云湖路（水乡北路）。

根据政府相关消息，这块土地：

二类城镇住宅用地，面积73.41亩， 容积率1.0-1.05，地上建筑面积5.1万方。

余杭规划资源

1.0-1.05这个容积率有点惊人。

这是一个标准的低密容积率。极其接近原先国家禁止供应的“住宅容积率低于1.0”这个下限。

最近可以参考的土地有两宗，分别是建发的蒋村地块和绿城的桃花源地块。这两个地块都是低密地块，都位于大城西这个区域，而且都在最近这一年之内成交。

今年3月28号，建发以总价34.35亿元竞得西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%，刷新杭州地价纪录，成为杭州新地王。

值得注意的是，杭州地王的容积率是1.1，高于本宗宅地。

根据建发房产最新的消息，项目官方案名为鹭栖湖云庄，在实际宣传推广时通常会省略“鹭”字，以“栖湖云庄”作为推广名。

栖湖云庄规划建造21幢4层联排产品，套均面积约470平方米，定位纯改善型住宅。预计总价门槛约6000万元起。

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