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如玺华院

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观察如玺华院往期所有成交的案例，小胖发现其几乎有一半的业主都来源于杭州上城区（杭州城东方向）和项目周边地域性的客户。

一方面是开头小胖提到的售卖项目价格段两极分化，且这种趋势在城东方向更是显著。艮北、笕桥、丁桥、九堡等主要板块几乎都没有可售新房，想要留在大城东的置业客户只有2个选择，一种就是背上大几百万的房贷去摇钱江新城的个别红盘，要么就是继续等待不一定何时出现的种子新房。

如玺华院正好补上这个缺口，价格500万级起步，是大部分普通买房人首置、首改都能承担的起的预算。

另一方面是因为如玺华院的社区配置在整个城东方向乃至杭州全区域，在同价格段里都有独特优势。

1.1超低容积率纯墅区，没有高层、全是排屋+叠墅。

人生有别，一墅为界，杭州上一个因为如此低的容积率而受到改善客户广泛关注的项目是蒋村地王，但是它的总价段在约6000万级，非常人可以仰望。如玺华院同1.1的超低容积率，总价约500万级起步，打造了现有的令人惊喜的公区配置。

其中小胖个人在参观后，留下最深刻印象的就是和苹果店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。

自不限价政策放开以来，杭州有过不少抬板立体园林，大部分做的出彩的都集中在高端改善集中的纯高层项目里，能在低密项目里眼前一亮的不多见，且如此通透的景观视野向外望去，可以看到的是：以郭庄“移步换景”的造园技巧、约15米飞瀑叠石等东方IP构成的一副空山幽谷的立体山水画。

住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。

因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区（靠近9、10#、11#的位置），约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。

已知如玺华院全盘仅184户业主，户均会所空间达到约7方，远超同价位段新房标准。不拥挤、私密性更强，且相比于自己家里的私人空间，会所一站式配齐，装修成本低、不占用家里空间，随时用。