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苏州芳菲澜院

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虽然你并不住外立面，但一个光彩照人的外立面，仍能为你的住所增添诸多炫耀的资本。毕竟，外人往往只能瞧见你那光鲜亮丽的外在表象，却无法洞察你内心深处如千疮百孔般的疲惫与沧桑。

这个大门设计效果看起来不错，很有豪宅的既视感。色系的搭配，材料的运用，很有龙湖、建发的味道。

虽然户型开间不如目前大火的四季听澜，但芳菲澜院立面造型可比四季听澜好太多了。据开发商说，萃取唐伯虎《仿古山水册》三段式经典构图，融合苏式屏风山墙的型物之美，打造联排别墅的建筑形体。

正面以仿翡翠的奢石、冷峻的石材、灵动的铝板线条以及大面积通透的玻璃相融合，营造出一种奢华而典雅的质感；侧面则采用石材与铝板线条的搭配，简洁而大气。纵向挑檐更是独具匠心，将现代技法的精简流畅展现得淋漓尽致，同时又巧妙地融入了传统建筑的文化精髓。

顶层的坡屋顶设计，虽然使得户型损失了大面积露台，但却有效地避免了顶层杂乱无章的搭建现象，为小区的颜值加上了一道坚固的防线。另外建议，未来把太阳能热水器板藏藏好，别像前山澜庭一样，跟傻大个似的突兀立在屋顶上。

芳菲澜院的立面细节品质超过了朴哥当初的预计（毕竟很多产品到了科村就喜欢降标走样），据说整个立面是没有涂料的。

卖700-800万，不上点好东西怎么行呢？从立面品质来说，吊打科村过往所有别墅了（金融小镇那个商墅的立面品质也不错）。

就目前的设计方案，留给景观的空间实在是非常有限，也就在小区西门和洋房区有点空间。

绿化可能可以参照下山水悦澜院的别墅区。

接下来看看户型。联排总共156套，户型为270平和300平两种，边户为300平，中户为270平。

相比于市场上的同面积段产品，芳菲澜院的开间更窄，进深更大些。其实，并不是开间越大越好，有时候开间过大就会导致进深太小，进深小也会带来很多问题，比如家具的放置问题。根据小学数学知识，一个长方形，周长不变的情况下，长宽越接近面积最大。

270平开间8.8米，300平开间10米。270平的客厅因为开间不够大，所以不会给人很大气的感觉，但300平这个户型客餐厅视觉感就会好很多很多。

每个户型都有专属电梯，解决了别墅上下楼的痛点问题。每个户型都是全明卫设计，这是非常值得称赞的。虽然有的别墅也说自己是全明卫，但它们的部分卫生间靠采光井采光通风，实际上只能算半明卫。

虽然因为顶层是坡屋顶，使得露台面积大为缩水，但芳菲澜院赠送面积还是很多。比如一层的挑空赠送，二层的北露台以及三层的南北露台，据说实际得房率高达126%（从专业角度来讲，这个说法不严谨，但你应该懂我啥意思）。

凡事看两面，不送那么多露台也是有好处的。因为没有那么多露台赠送，所以无论是270平还是300平，它们的第三层空间都很从容，有着这个面积段大多数新别墅难以超越的主卧空间（主卧很大跟芳菲澜院的大进深也有很大的关系）。有的别墅为了性价比一味加大露台赠送，从而导致主卧空间不够豪横，后期业主虽然坐拥了超大露台，但却没有了超规格的主卧，塞翁失马焉知非福？

此外，芳菲澜院的主卧，南朝阳台，北临露台，主卧在中间；躺在床上，辗转望去，视野无极，仿佛拥有了全世界。

苏州芳菲澜院

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