上海保利珺园售楼处|2026.6月最新官方楼盘动态信息发布-涵盖预约方式
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⭕上海保利珺园
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（官方售楼处）
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⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
整体价格肯定还是联排 ＞ 叠墅 ＞洋房。
但同业态不同楼栋的价格都相差不多。
先看叠墅，15# 位于社区南侧，但这栋楼共8套161~166㎡户型可以说是项目同面积段里位置最好的，而且总价可控，所以楼栋价格与21#全181~188㎡户型均价基本一致。
然后是联排，25#、26#两栋联排户型分布完全一致，楼栋素质也同样优秀，近达滨水步道，西侧双下沉庭院、无楼栋遮挡，所以均价相差无几。
相比前两个批次的联排楼栋，本次没有推出280㎡的大面积联排拉高均价，而且去掉了直面水景的景观溢价，所以楼栋均价会比之前略低，这也很合理。
8# 是这次开的唯一一栋洋房，105㎡和140㎡户型各12套，洋房产品已经进入收官倒计时，上车机会即将关闭。
除了房源的稀缺性，这次洋房另一大稀缺性就是楼栋位置太好了。
楼栋位于社区中心位置，静谧度拉满，景观与社区内部资源环绕。
北侧林下沙龙会客厅、南侧高定阅读花园、西侧童梦山谷，在洋房楼栋中属于独树一帜的稀缺藏品。
而且楼栋四面无不利因素，价格会比前期洋房楼栋略高一些，没什么毛病。
但起步总价仍然保持在1100万左右的价格，这个价格买到新规、高实得率、墅质洋房，性价比非常高。
这个盘大家应该会发现，他的定位其实非常精准，洋房主打低密入门，叠墅主打错位竞争、平层价格买别墅产品，联排则是完全的有天有地硬实力。
叠墅的产品是这次的重中之重。
我把他们拆成了8种房型跟大家聊一下。
叠墅的定价大原则就是：边套＞中间套，上叠 ≥ 下叠。
这里比较有意思的是一般来说都是下叠会比上叠价格高，但保利珺园的上叠因为这次创新了一个非常牛的顶层露台空间，而且4楼会客厅还有一个北向露台空间。
上叠产品不仅附赠空间多，使用效率还高，所以价格基本与下叠一致了，甚至略高。
而且据说前两个批次的上叠也卖的非常好，产品吸引力确实做足了。
关于这个叠墅产品，我直接说结论：但凡预算在2100~2700万的购房者，都值得去看一看保利珺园的叠墅。
一句话总结：珺园作为这个160~180㎡左右的叠墅产品，完全是用平层的价格来错位竞争低密市场，而且真正的实得率要比其他人大一截。
这个预算范围，在市区能买到的基本是120~180㎡左右的平层产品，即便是3.5代宅，实得率达到90~95%左右已经顶天了，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景的空间区隔，也缺少别墅产品的私密性。
而在保利珺园，你可以得到的是一个最高达160%实得率的别墅产品，舒适度，私密度和尺度都有大幅度的跃升。
同样的预算，完全不同的居住体验。
这次叠墅户型比较多，我们以186㎡下叠边套户型为例来看下这个项目的叠墅户型设计的有多出色。
一层会客层南向超大面宽，客厅横厅设计，整个客餐厅空间非常气派。
同时南侧还有一个老人房，也可以作为客房，这一方面保证了南向房间数量，另一方面也可以与家庭主人卧室分割开，保证各自的私密性。
二层居住层，南北双阳台，三房三卫双套房，主卧还是270°全景舱设计，居住舒适度非常高。
说到这里，大家是不是发现了一个华点，这户型怎么两层加起来有5个南向面宽，而这这就是保利这次在叠墅产品上尝试的创新性咬合设计，所带来的惊喜面宽解决方案。
也就使得保利珺园的叠墅会比常规叠墅多一个南向面宽。
上叠三层同样是居住层，这样就避免了传统的叠墅楼层设置中，上叠三层客厅层影响到下叠二层卧室休息环境的情况，实现动静分离。
除了户型，大家也一定要注意到一个核心的点，那就是保利珺园这个叠墅产品的附赠率是很高的，不管是上叠还是下叠，都有非常大的惊喜。
（空间示意图，仅供参考）
对于下叠来说，有院子、有约6米层高的地下室等，最高附赠率可以达到约150%。
而对于上叠来说，我前面提到了保利这次做出了一个创新性的顶层露台空间，大家一定要去现场看一下这个空间，它不在户型图上，你看到之后一定会震撼到的。
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