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丨一岛藏森兰 一墅定世家

森兰绿城

翡翠岛

[一岛藏森兰 一墅定世家]

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建面约270-540㎡纯墅藏品

全球敬启

森兰绿城·翡翠岛

踞浦东森兰国际社区核心

四面环水、超低密纯别墅业态

匠筑329席传世岛墅

敬献高净值人群滨水理想生活

顶奢纯墅 稀世划定

基础信息

- 项目名称：森兰绿城·翡翠岛

- 开发企业：外高桥集团

- 项目位置：浦东森兰国际社区核心

- 产品形态：联排、合院纯别墅

- 户型面积：约270-540㎡

- 总套数：329席

- 总建筑面积：约28万方

- 建筑限高：10米

- 地块规划：9幅地块，含5幅住宅地块、4幅商业地块

- 住宅容积率：0.4/0.7（上海罕见低密标准）

核心规制

1. 纯墅无界：限高10米，全别墅业态，无高层混杂，圈层纯粹至极

2. 低密孤品：容积率低至0.4-0.7，上海中环沿线断供级低密住区

3. 岛居秘境：四面泗水环绕，私享静谧滨水生活，隔绝城市喧嚣

4. 大体量纯粹住区：28万方总建面，仅规划329席，户均奢享尺度拉满

[ VILLA ONE ]

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森兰核心 国际贵脉

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森兰国际社区 浦东高端居住封面

占位浦东森兰国际社区核心，作为浦东国际化居住标杆板块，汇聚高端居住、生态休闲、国际商业、优质教育于一体，是城市高知、高智、高净值人群的聚居高地。

立体交通 速达全城

- 地铁：距6号线东靖路站约900米，21号线（在建）贯穿浦东南北，双轨赋能

- 路网：近五洲大道、周家嘴路隧道，快速衔接中环、内环，畅达陆家嘴、金桥等核心商圈

全维商业 奢享万象

- 成熟配套：森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、山姆会员商店（外高桥保税区店），满足日常高端消费

- 未来升级：18万方森兰印象城（在建）、巨峰路站PRISMA新嘉中心（在建），板块商业能级持续跃升

菁英教育 文脉浸润

东方江韵幼儿园、明珠森兰小学、进才森兰实验中学、六师附小、哈罗国际学校等全龄优质教育环伺，护航孩子成长之路

生态大境 城市绿肺

毗邻约387公顷森兰绿地，体量相当于3个共青森林公园，鲜氧环绕，是城市核心难得的生态宜居秘境，私享自然与城市的平衡之美

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[ VILLA ONE ]

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低密规制 墅居美学

VILLA ONE

地块规划 疏密有度

- 0.4容积率地块（A8-2、A6-3、A6-6）：规划二层别墅，极致低密，私密度拉满

- 0.7容积率地块（A7-5、A9-5）：规划三层别墅，空间灵动，兼顾尺度与实用

整体遵循自然肌理布局，最大化保留滨水资源，实现建筑与水脉、绿地的和谐共生

产品设计 奢阔尺度

以世家居住需求为核心，打造联排、合院两大墅品，户户拥享庭院、露台、下沉庭院等多元空间，兼顾私密性、仪式感与功能性。

摒弃繁复堆砌，以简约现代美学勾勒建筑立面，契合当代高端审美，彰显低调奢华的世家气度。

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[ VILLA ONE ]

宽境奢尺 藏纳世家

户型核心亮点

- 全明格局：采光井设计，地下空间通透采光

- 多元庭院：主庭院、次庭院、下沉庭院，营造多重景观体验

- 奢适功能：涵盖影音室、酒窖、健身区、茶室、棋牌室、SPA泡池、泳池等高端功能空间

- 分层起居：动静分区，主人层、会客层、休闲层独立划分，保障私密与舒适

主力户型概览

- 约270㎡：0.4容积率地块臻席户型，精致墅居，小面积大享受

- 约330㎡：沿河观景户型，庭院开阔，采光优越，适配改善家庭

- 约380㎡：阔绰合院，双露台、私家庭院、地下多功能区，进阶墅居之选

- 约480㎡：顶奢滨水大墅，超大庭院、私家泳池，传世家族之选

[ VILLA ONE ]

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一墅传世 谨献329席

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一岛静水，藏尽城市繁华；一院墅境，纳藏世家风雅。

森兰绿城·翡翠岛，以匠心筑墅，以稀贵为核，于浦东森兰国际社区，定义上海纯墅居住新高度。

建筑面积约270-540㎡纯别墅藏品 即将面世 敬邀品鉴