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无锡洋房的得房率普遍在80%-85%之间。这意味着，你买一套100㎡的房子，实际能用的套内面积只有80㎡左右。

但随着无锡住宅规划新规的落地，这场空间革命正式爆发。

在新规之下，阳台、飘窗、设备平台等空间的计容规则发生了根本性变化。多阳台、大进深阳台、全飘窗设计等创新手法，将实得率推高至95%-100%的区间。

建发·观云展示样板间，仅供参考

这是一种什么样的概念？

同样的建筑面积，新规洋房的实际使用空间比传统住宅多出了整整一个房间。

对于总价动辄300万、500万的改善家庭来说，这相当于凭空省下了几十万的购房款。

建发·观云展示样板间，仅供参考

建发、和居、龙湖同台竞技

无锡洋房进入“超高得房率”时代

在这场大战中，三个代表性项目成为了市场的焦点。它们分别代表了不同板块、不同品牌对“新规洋房”的极致演绎。

建发·观云：新中式美学+超高实得率改善标杆

位于新吴区旺庄路板块的建发·观云，是这场大战中的首发者。

作为纯洋房社区，建发·观云将新中式风雅宋韵美学与高实得率完美结合，并以其独特的文化内核与创新的“平权”理念强势入市，在无锡楼市开始了一场生活空间革命。

建面约99㎡3室2厅2卫：户型方正；三开间朝南，南向总面宽约9.9米客厅面宽约3.7米；主卧为套房设计，带独立卫浴；客厅阳台、部分卧室及设备平台有赠送面积，实得率约91%。

建面约114㎡3+1室2厅2卫：南北通透，双卧朝南；约6.4米大横厅设计，近45㎡多功能客餐厨家庭社交空间；独立玄关柜和独立储物空间；“+1”房可根据需求改造为书房、茶室或儿童活动区，实得率约96%。

建面约128㎡4室2厅2卫：约14米的大面宽，客厅和三间卧室均朝南；餐、客、厨、阳台一体化设计，形成超大的宽敞公共活动区，实得率约94%。

建面约149㎡4室2厅3卫：四开间朝南，南北通透，室内采光和通透性很强；两个南向卧室均带独立卫生间，尊享私密；采用餐厨一体化设计，厨房空间大；实得率更是惊人的约100% 。

自亮相以来，建发·观云便以持续火爆的姿态成为市场焦点，如今入市不到一年，去化已完成大半。

目前在售建面约119、128㎡精装洋房，均价2.45万-2.65万/㎡。