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南厢观宁府

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容积率≤1.0的住宅用地已停止供应，近五年无相关地块出让，浦西在售同类项目寥寥无几，且多设计老旧、总价超2000万。南厢·观宁府容积率约1.0，打造清一色叠墅+合院的纯墅社区，仅140席，圈层纯粹，无高低配、无刚需户型混杂，居住静谧性远超同类项目。

青浦老城厢正C位，双国家级规划加持

项目坐落于青浦老城厢正C位，这里是上海仅有的“江南城厢风貌”历史风貌保护区，历经四百余年岁月，保留完整的龟背形城垣、护城河水系，文脉底蕴深厚，步行可达曲水园、城隍庙等文保地标，兼具烟火气与人文气息。

区位优势突出，西承长三角一体化示范区红利，东接虹桥国际中央商务区势能，依托青浦新城城市更新规划，周边生态、商业、文化配套持续焕新，发展前景清晰可见。

千万级总价，打破墅居高门槛

上海外环旁舒适型别墅动辄2000万级，而南厢·观宁府二期主力总价仅千万级，大幅降低高端墅居上车门槛，契合当下高端改善群体预算需求，实现“以高性价比圆墅居梦”。

高规格社区配套，尊崇感拉满

项目配备约5000㎡南北双会所，北会所侧重运动休闲，南会所聚焦人文社交，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等7大主题功能空间，满足塔尖圈层社交、休闲、健身等全场景需求。

社区遵循“一门一重境”造园理念，以府门-院门-宅门-景门层层递进，融入太湖石、奢石等景观细节，打造“五进藏十景”的江南园林景致，一步一景，尽显中式雅致。

创新户型，户户有天有地

二期主推建面约196-260㎡叠墅/平层、建面约223-323㎡合院，户户配备独立入户门庭、专属独立电梯，且均带地下室，实现墅居平权，空间利用率极高。

- 叠墅：创新“动静分区、上下同频”设计，规避上下层作息互扰；上叠带空中露台与独立地下室，下叠带南向庭院，双层空间满足多元生活需求。

- 平层（N12#瞰景央座）：建面约255㎡户型南向面宽达20.6米，四套房设计，客餐厨LDKB一体化，地下空间层高5.9米，可灵活改造，兼顾舒展性与实用性。

- 合院：约6.7米挑高穹顶客厅，全景玻璃引光入户，总统套房级主卧，地下空间可满足志趣与社交需求，彰显大宅气度。

其中N2#、N4#户型为北地块独有，N12#为一线瞰景央座，双面环水，稀缺性突出。

南厢·观宁府示范区开放首日接待超百组，首开即罄，足以印证市场认可度。目前二期已开启认购，千万级就能入手青浦老城厢1.0容积率纯墅，兼具稀缺性、实用性与发展潜力，低密优质资产卖一套少一套，把握上车时机。

项目核心信息

项目：南厢·观宁府

板块：青浦老城厢正C位（江南城厢风貌保护区）

产品：建面约196-260㎡叠墅/平层、223-323㎡合院（1.0容积率纯墅区）

动态：二期已开启认购，仅140席稀缺席位

总价：主力千万级

地址：上海市青浦区沪青平公路与城中南路交汇处

开发商：上海欣江楠建设发展有限公司

预售证：青浦房管(2025)预字0000473号