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园区双盘！都是顶豪

从供应来看，工业园区目前还有两个墅类项目待售，且都是顶豪，分别是星合双湖项目和绿城凤起潮鸣！此外，在本周，园区也再次挂出来一宗宅地，就是绿城玫瑰园南面宅地，容积率1-1.02，该地块将于7月23日网拍出让，价格者得！（地块详情：）

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星合双湖项目

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星合双湖项目，位于苏州工业园区东延路南、西华林街东，城镇住宅用地，容积率1-1.02，出让面积87877.1平，成交总价519881万元，楼面价58000元/平。

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该地块的用途为住宅用地，总建筑面积170961.30平，计容建筑面积89538.56平，容积率1.02。

根据规划，项目拟建造23幢联排和12幢7F洋房。

1，该地块的容积率为1.02，为纯低密豪宅社区；

2，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

3，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；

4，项目公布了一种洋房户型图，为4房3卫，层高3.2米。

02

绿城凤起潮鸣

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绿城湖西1号地块项目，即，苏园土挂（2025）01号地块，位于工业园区东板桥河西、金鸡湖大道南，3月21日，绿城以总价532436万元竞得，成交楼面价40684元/平，溢价率45.3%。

项目已经公布了案名，为绿城凤起潮鸣。

该地块的用途为商住混合用地，占地面积81793.83平，总建筑面积223555.08平，计容建筑面积130840.13平，容积率1.6。

根据规划，项目拟建42栋3-11F住宅和1栋商业。

在住宅方面，42栋3-11F住宅，其中，26栋3F住宅、1栋6F住宅、3栋8F住宅、2栋9F住宅、4栋10F住宅、3栋11F住宅、3栋17F住宅。

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1，项目的产品为联排+洋房+小高层；

2，根据要求，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修；即洋房和小高层会是装修，装标最低5000元/平；

3，效果图上来看，项目外立面大概率是大面积的玻璃幕墙搭配铝板；

4，项目自带一栋商业，且内部部分楼幢是有架空层设计，大胆猜测下，会有泛会所类设计；

项目详情：案名出炉！绿城湖西项目公开！联排+洋房！今年的天花板就是这里了？！

姑苏区！多个地块规划出炉

2024年和今年，姑苏拍出来不少低密度地块，在最近，已经有3宗地块规划出炉，且都是有墅类产品的！

01

建发金门47号地块项目

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建发金门47号地块项目，即，苏地2024-WG-Z47号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北，馨泓路东地块，4月2日，建发以总价53104万元竞得，成交楼面价26054元/平，溢价率23.77%。

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该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积17723.6平。

根据规划信息，项目的总建筑面积35531.39平，容积率1.15.

根据规划，项目拟建8栋4-6F住宅。

1，项目的容积率为1.15，为低密住宅社区；

2，这是新中式的低密住宅社区；

项目详情：新中式别墅？建发姑苏区地块规划出炉！这户型……

02

瑞嘉发展金门8号地块项目

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瑞嘉发展金门8号地块项目，即，苏地2024-WG-Z08号地块，位于姑苏区金阊街道桐泾北路西、东沁苑东，2024年7月10日，苏州瑞嘉商业发展有限公司以底价13197万元竞得，成交楼面价20500元/平。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积5364.6平，建筑面积9662.92平，计容建筑面积6196.57平，容积率1.2

根据规划，项目拟建5栋3-7F住宅，其中，4栋3F住宅、1栋7F住宅。

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项目详情：金门再爆纯新盘！板块首个联排项目！迷你盘或需抢房？

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平江新城46号地块项目

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荣和工程建设平江新城46号地块项目，即，苏地2024-WG-Z46号地块，位于姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南，是1月17日，苏州荣和工程建设有限公司以底价22373万元竞得，成交楼面价18022元/平。

该项目的地块用途为商住混合用地，占地面积11823平，总建筑面积22157.77平，用地面积11823平，容积率1.05

根据规划，项目拟建11栋3-8F住宅以及1栋商业。在住宅方面，9栋3F联排，2栋8F洋房。

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