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苏州【狮山金茂府】项目位于高新区狮山竹园路南、大轮浜西，以下是其项目详情：

开发商：中国金茂（苏州新茂置业有限公司负责开发）

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：4.98万平方米

建筑面积：约11.46万平方米

容积率：2.3

总户数：632户

户型面积：主力户型为建面约155㎡、187㎡、242㎡的四居室大平层

交付标准：精装交付，精装标准在3000-6000元/㎡之间，配备金茂3.0科技系统住宅

均价：约53000元/平方米（具体价格可能因户型、楼层等因素有所不同）

交房时间：预计2026年6月

物业公司：暂未明确（但由金茂旗下专业团队负责物业服务）

物业费：3.59元/㎡/月

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项目规划

楼栋布局：项目规划建设13栋25层的高层住宅，楼栋沿地块周边布置，形成中央景观花园。

社区设施：项目内部配备有丰富的社区配套，包括健身房、游泳池、儿童游乐场、会所等。特别是其约1400㎡的专属高定会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房等场所，满足业主的高端社交需求。

停车配套：项目规划有地下车位数1407个，满足业主的停车需求。

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户型设计

户型特点：项目提供全系大平层户型，设计注重空间利用和居住舒适度。所有户型均实现南向四开间布局，拥有大面宽、双联阳台等设计亮点。特别是其约242㎡的户型，南向面宽达20.7米，主卧套房面宽5.4米，次卧套房卫生间亦朝南设计，彻底消除暗卫问题。

具体户型

155㎡户型：四房两厅两卫设计，南向四开间布局，拥有大横厅和双联阳台。

187㎡户型：四房两厅三卫设计，为242㎡户型的缩小版，格局基本一致，是抢不到240㎡户型业主的优选。

242㎡户型：四房两厅三卫设计，南向面宽达20.7米，拥有超大餐客厅和豪华酒店式套房设计。

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周边配套

交通配套：项目周边交通便捷，距离地铁5号线落星桥站约400米，地铁1号线玉山路站约950米。周边还有玉山路、长江路、塔园路、中环西路等城市主干道，开车也能快速通达全城。

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，美罗百货、全屋百货就在附近，龙湖天街、金鹰、绿宝等大型商业综合体也环绕四周，满足业主的购物、休闲、娱乐需求。

教育配套：项目周边教育资源丰富，步行1公里范围内就有新区实验小学（竹园路校区）、新区一中、狮山实验小学等优质学校。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，明基医院就在一旁，为业主的健康保驾护航。

生态配套：项目周边生态环境优越，有狮子山、索山公园等“三山五园”景观带环绕。社区内部还移植了120年双生香樟树等珍稀植物，打造出一个生态、宜居的居住环境。

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