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去年9月，位于杭州主城四季青的揽潮华庭正式交付，滨江造，四面铝板+大面积玻璃设计，金色线条和古典中式屋顶把小区的颜值拉满。来收房的业主信心满满，认为这个房子可以看齐望江新城的海潮望月。
揽潮华庭只有一幢楼，成了杭州极少数的“独栋盘”。独栋盘的市场热度如何，问问市北西的滨悦翡丽轩便知，作为板块仅存的限价盘，最终启动了分销。
揽潮华庭又不一样：清一色的365方户型，坊间戏称是为四季青的“老钱”量身定制的，想来不会快进快出了。但是，目前在贝壳后台有14套的挂牌，总共43套的可售房源，占比超过三成，似乎又有点偏投资的味道。
截止到今天中午，揽潮华庭尚没有网签记录。
揽潮华庭位于地铁7号线观音塘站附近，步行约300米，地段上佳。开车路过秋石高架路，一眼就能看到这个20多层的崭新住宅楼。楼盘外立面辨识度高，户型也能打，共6个房间其中5个套房。
揽潮华庭2023年开盘时限价6万元/㎡，总共43套房，中签率仅15%，当天就卖完了。
据一房一价表，43套房子中价格最低的2楼单价43500元/㎡，总价约1588万。最贵的次顶楼单价65500元/㎡，总价约2391.6万。
再看挂牌价，低区要2180万，高区更是突破3280万。好家伙，想一把赚800万以上啊！确实有海潮式的派头。
但四季青不是望江门，独栋楼总抵不过人们的质疑——园林行不行啊，配套、服务跟不跟得上啊，物业费分摊下来超过了9块钱每平米……随着去年四季度那几个“地王”项目陆续亮相，有3000万考虑万潮玖序、奥映世纪轩，不香么……
万潮玖序示范区
各种配套也一步到位。东边就是浙师大附属博奥小学、规划中学用地，直线约900米外是浙大二院博奥院区。
3公里生活圈内，滨江银泰、奥体印象城、滨康TOD（在建）、滨江天街、星光大道、萧山宝龙、开元广场等7大商圈齐聚，生活便利度非常高。
它不仅是市北西最后的限价盘，更是全杭州的限价遗珠。不少人将它和御境映庐，并称为“限价收官双子星”。
御境映庐的热度，来自打铁关的硬核地段。滨悦翡丽轩的难得，则在于它在贴着滨江区界的绝佳地段，仍做出了超越限价的高分品质。
比如，它的立面做了四面铝板。回顾市北西近年的10个新盘，多数是真石漆。四面铝板的只有“一个半”——翡翠之星一个，桂语江南半个（高层小户型楼幢是真石漆）。
再比如，它的层高做到了约3.1米。明显高于板块以往3米的常态。市北现在的不限价新盘，有的层高也不过3-3.05米。
气质也足够纯粹：主力户型建面约138-167㎡，全是舒适四房，全是私密的两梯两户。
在杭州楼市，五六百万级总价本就面临供应断档。还能同时兼顾倒挂、地段与品质的，只剩滨悦翡丽轩了
而在板块内部，它也是最后的“价格守门员”。先看新房市场，市北西目前还有2个待售新盘，光楼面价最高就已飙到3万5/㎡，已和滨悦翡丽轩的新房售价接近。
再看二手市场，旁边的桂语江南、翡翠之星，都不乏5万5-6万/㎡的网签价。
桂语江南和翡翠之星为何能一枝独秀？有中介总结了两个共同点：靠近滨江+四面铝板。这个组合，是市北“保值王者”的标配。
滨悦翡丽轩不仅两者全中，还带点“超纲发挥”：外立面不仅是四面大面积铝板，还点缀定制香槟金线条、天然奢石，很有高级感。
虽然体量不大，却舍得铺排气场。它定制了璞丽酒店式的长廊门庭，别的楼盘在拼门头宽度，它在营造归家的“纵深仪式感”。
架空层层高约7.2米，远超常规的4-5米，甚至比安琪儿豪宅的架空层还高。泛会所空间引入健身房、会客厅、书吧，童玩区更请来奈尔宝原班团队操刀。杭州住宅都在狂卷童玩区，但“纯血奈尔宝”依然凤毛麟角。
配置也是真材实料的一线阵容：东芝中央空调、菲斯曼全屋地暖全套到位。还能通过智能家居系统，一键操控全屋灯光与温度。
16项厨卫系统中，标配方太全隐升降款油烟机、三眼灶、15件套洗碗机。顶上有奥普凉霸，灶台有岩板背景墙，不只实用，还细致关照厨房的“清洁动线”。
建面约138㎡是全明边套，三面采光，270°环绕视野。配上约6.4米横厅与大阳台，像一块被阳光浸透的生活幕布，日常就很有度假感。
滨悦翡丽轩户型图（滑动查看更多）
而建面约167㎡则是四房三卫格局，双套房设计，约40㎡的剧院式横厅，客餐一体，气场全开。市北、滨江的不少改善家庭，都在等它上线。
滨悦翡丽轩建面约167㎡样板房实景图
翻看过往的拥翠府、翠语华庭、翡翠之星，最大户型都卡在125-138㎡。反观近两年新盘如奥印潮观府、晴澜轩，主力户型又直接跃至200㎡上下。
对南岸改善客来说，滨悦翡丽轩的167㎡，不仅是空间的答案，更是市场的空白。
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