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在建发美兰湖项目公示后两个礼拜，上海住宅新政正式出台，时至今日已经在上海各个项目上落地开花。

而在去年11月28日，建发也终于将潜心酝酿两个月的新方案挂了公示调整。

其中的变化不是一点点轮廓微调或者配套移位，而是完全配合新规的推倒重来。

我们把前后两张公示平面放在下面，其中最大的变化：

就是整个地块的地面层抬升了5米以上！

左：变更前，右：变更后

可以看到，周边道路的标高，在4-5米的范围内，但是整个社区地面的标高来到了10.6米，而单元楼首层的地面标高，来到了10.75米。

这样的设计手法， 在目前的上海新房中，只有安澜上海做到了。

安澜上海项目效果图，全抬板社区

社区地面的抬升，其一自然是活动空间的释放与抬高，人在小区里的活动完全抬升到地面以上，更好的视线隐私得到保护，更多的活动空间得到释放。

其次，是落差可能超过15米的景观空间。下沉庭院地面标高-1.9米，两侧楼层首层全部架空，到二层阳台开始就已经有15米以上的落差可以发挥。

再看这里的下沉庭院，大门是经典的建发中式坡屋面，进入后是与外部地面同高的一进院落，通过电梯可下到负一层下沉庭院，尽端是景观楼梯以及电梯，与抬升后的社区地面衔接。

整体占地面积可能已经到2500㎡左右。

我们也很期待这样一套会所空间，会给上海新房带来什么样的新冲击。

还有一个比较大的优势，其实对应开车动线。

首层车库完全在地面以上，也就意味着回家停车完全没有上下坡道转弯碰撞的困扰，而是一路丝滑平进，再伴随自然光线洒入，与老式暗沉车库可以说天上地下。

因此，已经有珠玉在前，建发美兰湖调规后的方案，我们依然认为会在刚需改善这条赛道上，再给对手狠狠上一些强度。

最后我们再看一下项目的户型产品：

建发云湖玥深入调研上海家庭的生活习惯，打造出建面约99-131㎡全周期户型。

其中约 9 9 ㎡真三房更是凭借 "零浪费、高实得、强收纳" 的硬核实力，成为本次首开的绝对主力，被业内誉为 "新规下上海上车户型的天花板"。

它打破了 "刚需 = 减配" 的行业潜规则，把原本只有 140㎡以上大户型才有的配置，全部搬进了 99㎡的空间里，实现了四 大维 度 的全 面超配。

超配实得率：花99㎡的钱住110+㎡的房！

整个北上海，在售项目中目前只有建发云湖玥首开地块是 纯洋房项目。

项目总高只有 10 层，清一色 一梯两户的低密布局，没有连廊、没有多余公摊

采用经典 飞机户型设计，整个套内空间几乎没有任何走道浪费

叠加 4个飘窗全赠送+双阳台半赠送的极致附赠，约99㎡最终实现了 约90%的超高实得率

而高实得率带来的最直接优势就是，约450万级你买到的是一个 真三房，不是 "鸽子笼"，每一个房间都能放下床+通顶衣柜+双床头柜，尺度感足够出色。

超配收纳：市区大户型才能拥有的四库系统

建发云湖玥约99㎡户型，提前联动专业收纳团队进行前置设计，打造了 全屋定制化 收 纳 系 统。

配置了只有市区大面积豪宅才有的八百库、厨房岛台、带上下水的餐边柜。

更提出了四库收纳系统理论，配置了家政库、岛台下方的食品库等。

交付部分的储物空间体积高达 12立方米，相当于能放下 90个28寸行李箱，或者一间约4㎡、层高3米的小房间。

超配空间尺度：约3.1米层高+约26㎡大通厅

建发云湖玥所有住宅都做到了 3.1 米的奢适层高。

更高的层高不仅带来了更开阔的视觉感受，彻底消除了小户型的压抑感，还为吊顶、中央空调、地暖的安装预留了充足空间。

在此基础上，项目将客、餐、厨三大功能区完全打通，打造出 约26 ㎡的 一体化大通厅。

再加上南北通透的格局，让这个不到百平的户型，拥有了堪比 120㎡大户型的开阔感与通透度。

超配精装标准：一线品牌全配齐，华为智能家居加持

在装修品质上，建发云湖玥 99㎡户型更是做到了同价位的顶格标准，没有因为是刚需户型就减配：

三大件：标配日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉；

智能家居：配备华为全屋智能系统，一键实现离家、归家、会客等多场景切换；

厨卫配置：厨房采用卡萨帝燃气灶、油烟机、方太17套洗碗机，厨房岩板墙面+凉霸+末端净水器；双卫采用恩仕品牌台盆、淋浴花洒及智能壁挂式马桶。

正是这种 "空间感 + 功能性 + 品质感" 的三重叠加，让建发云湖玥99㎡户型的客餐厨空间，不仅超越了同面积段的所有竞品，甚至比很多110㎡的户型还要好用、还要舒服。

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美兰湖久违上新

建发美兰湖项目，是罗店美兰湖板块，时隔三年的再次出让。

2022年成交的最后一个新房项目是天安象屿·萃湖臻境，最大的亮点在南侧美兰湖公园。

地块本身比较小，18层小高层与6层叠拼。整体面积段控制也很严格，小高层百平左右三房为主力，叠拼面积段也在120-143㎡之间。

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