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杭州锦上万象府
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锦上万象府外立面实景图
锦上万象府就成了全城改善购买人群的心头好。
因为它不但造得满足大家对心目中“迭代新品”的预期，更重要的是它在真真正正的市中心。
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Real Estate·Little Prince
HZ | 地产小王子
锦上万象府所在的城东新城小版块，毗邻武林广场，紧挨钱江新城，你在杭州目前为止，找不到比它更中心，更纯粹的高端改善住宅板块了。而且这个小板块具备极度稀缺的属性。
锦上万象府外立面及架空层实景图
我们来看看具体情况。
首先，整个小板块整拆整建，所有房子房龄都在3年内，没有一套老破小和老破大。
其次，面积段纯粹。小板块内商品房起步户型建面约180方以上，甚至还有低密叠墅，没有任何小户型。
再次，总价段起步高，整个小板块几乎是1000万起步。
最后，这个小板块的地理位置实在是太好了。你甚至找不到第二个可以取代的小板块。
锦上万象府与三大中心距离示意图
直线距离武林广场3公里出头，距离钱江新城也才4公里多点，距离江河汇竟然才3公里都不到。杭州最牛的几个中心，都以锦上万象府所在的板块为中心围绕，你说这个天然的地理位置牛不牛？
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Real Estate·Little Prince
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我们不妨拿城东新城毗邻武林广场的这个小板块和杭州其他热门的高端住宅板块比一下。
杭州各核心板块位置对比图
和申花板块比，这个小板块同时靠近三个中心，申花只靠近武林广场一中心；申花有大量小户型和8年以上房龄的老房子，总价、面积段、城市界面都不如这里。
和望江板块比，起步面积这里也是明显略占上风，望江也只靠着钱江新城一个中心。
和奥体-世纪城板块比，奥体-世纪城本身就是中心，能级的确要比城东新城小板块高一级，但一样充斥着10年以上房龄的老房子，以及参差不齐的大小户型，锦上万象府所在的小板块一样显得更纯粹。
好房子往往不在CBD，而在纯粹居住区，就像钱江新城的好房子都在南星桥一样。
所以，综合看，城东新城这个毗邻武林广场的小板块，明显已经站在了杭州高端改善华宅小板块的头部，各方面优势都很巨大。
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Real Estate·Little Prince
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更重要的是，这个小板块还具有足够的稀缺性。
你别看这里好像有五个楼盘。你要知道，每个楼盘就只有100多到200多套。五个楼盘加一起不过才1000多套房子。这可是整个小板块全部的供应了。
锦上万象府示范区实景图
可是面对的客户呢？却是铺天盖地。我随便列举一下。
整个周边的地缘性客户，老房子十几万套，千分之一的人想要置换，万象府就不够卖了。
大城东几十万套房子，万分之一的人想要置换，万象府又不够卖了。
斜对面的华家池三个楼盘，上千套房子，有个几十个想要置换来这里面更新更好的房子，万象府一半的房源就给买空了。
还有全城想要靠近武林广场买高档住宅的，除了文晖就只有这里了，来个几十个，万象府剩下一半也被抢光了。
随便算算，这房子也是不够改善需求购买人群分的。
锦上万象府示范区实景图
关键是后续也没有地了，完全不用担心后续源源不断出新地，以后没人接二手。
一旦没有新房背刺，预估这里的二手房走势会与申花类似。
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Real Estate·Little Prince
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当然，上面这些市场行情的推演，都得建立在一个最根本的基础上，那就是万象府的产品，要足够的好。
接下去，我们就来看看万象府的这座个高端改善人群准备的“迭代新品”究竟有多么华丽了。
在杭州楼市消失已久的嘉格纳电器和旭格系统门窗重出江湖，首秀就在我们的锦上万象府。
嘉格纳6件套，分别是燃气灶、双开门冰箱、蒸箱、烤箱、洗碗机和红酒柜。据说部分交付时可能会更新到最新款。
建面约251方效果展示间厨房实景图，非交付标准
旭格门窗也一样，不但是新款，玻璃还比武林壹号升级了。北侧三玻一腔，西面四玻一腔，南面则达到了四玻两腔，每一处，都根据实际需求进行了专业的配置。
此外，兰舍ERV全热交换新风系统，大金的中央空调，主卫全套雅生五金，样样都是高级货。
不仅如此，全屋主要的卧室都做了背景墙，客厅里还做了大量的硬包造型墙面，整体装修的水准远超限价时代产品。
更夸张的是，屋内从背景墙，到洗手台盆，以及玄关装饰，大量运用玉石，让奢华感充满在整个交付标准的室内。
锦上万象府示范区实景图
锦上万象府这个装修交付标准，就是“迭代新品”真正的实力了。
要知道，这可是我们普通改善购房者也能买得到，买得起的“迭代新品”啊！
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Real Estate·Little Prince
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这次万象府高层户型一共三个，分别是建面约183方、建面约186方和建面约251方。
对应的总价估计在1100万-1900万左右。这个价位刚好符合杭州高端改善人群的购买能力，需求非常旺盛。
而且，两个户型对应的客群画像我都能大致描绘出来。
建面约183方效果展示间实景图，非交付标准
建面约183方是个类四叶草户型，非常方正，南北通透。但由于南厅尺度足够，客厅、餐厅和厨房的中轴进深充分，让位于中间的餐厅有足够的空间放下岛台和长餐桌，这让建面约183方的房子看上去很有华宅感。
建面约183方户型装修示意图，非交付标准
这套适合年纪大一些的改善人群。
建面约183方效果展示间实景图，非交付标准
譬如孩子们建立自己家庭，在城东或者钱江新城、江河汇、钱二这些地方拥有更大面积的房子。家里父母不想住在一起，但又不想住得太远，更不希望离开老的市中心，想要拥有足够的烟火气的，那么锦上万象府是你最佳的选择。
建面约183方效果展示间实景图，非交付标准
平时老两口南向双主卧可以分房休息，互不打扰，儿女带孙辈来，也有房间可以腾出来过夜。巨大的餐客厅，很适合家庭聚餐。
而建面约251方的户型，需求的人群就更多了。
建面约251方户型装修示意图，非交付标准
譬如二孩、三孩家庭的终极改善。这里地处闹市，烟火气息浓厚，还有运河景观，作为终改，十分匹配。
4+1的房间设置，不仅够3孩居住，还能留出一个客卧，给过来帮忙带孩子的父母一个独立的空间。
建面约251方效果展示间实景图，非交付标准
厨房在餐厅一侧，设置合理，空间尺度也好，可以做出中西厨，满足绝大部分家庭的生活需求。
如果你不需要那么多的房间，那建面约251户型还提供了另一种可能性。
把样板房展示的中间背景墙取消，你就拥有一个超约11米长度的大餐客厅，整体面积接近70方。
这已经赶上大平层的空间了。用来会客、工作，开Party聚会都很Nice。
建面约251方效果展示间实景图，非交付标准
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