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南通运河院子位于江苏省南通市崇川区任港街道节制闸东路10号，地处五龙汇、任港湾城市副中心核心腹地，是南通主城区罕见的岛居低密住区。以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

开发商：由南通市城市更新建设有限公司与招商蛇口联合打造。

容积率：约1.16，属于超低密社区，保证了居住的舒适性和私密性。

产品类型：包含联排别墅和四代洋房两种业态，共计185户，其中联排别墅59席，洋房126户。

2. 区位优势

交通便利：周边直线3公里范围内有8个地铁站（如茶庵殿、孩儿巷等），距离最近的地铁站仅1公里左右；周边还有12个公交站，公共交通便捷。

生态资源：项目被通吕运河、通扬运河、大港河三脉环绕，形成天然的三面环水半岛，拥有稀缺的运河景观资源。

配套成熟：周边3公里范围内有35个幼儿园、13个小学、8个中学，教育资源丰富；还有8个一级及以上医院、17个商场（如万达广场、八佰伴等），生活配套完善。

3. 产品特点

联排别墅：户型面积220-415㎡，采用四代宅理念，打造“空中庭院+南北双露台”的立体生态层，通过合理改造，使用率最高可达304%，实际使用面积远超建筑面积。

四代洋房：户型面积125-156㎡，单层层高3.15米，露台层高6.3米，采用奇偶层错位布局，减弱采光遮挡，赠送面积约36-48㎡，实际使用面积超160-200㎡，使用率最高可达133%。

4. 社区配套

双会所设计：地上+地下双会所，总面积约1500㎡，涵盖瑜伽、太太花房、共享茶室、红酒雪茄、商务宴请、儿童活动等功能，满足业主多样化的生活需求。

地库设计：采用中央车站式设计，坡道两向宽约7米，顶部铝方通吊顶，地面铺设马蹄石，通过动态追光系统模拟自然光，打造酒店级归家氛围。