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2024年12月20日P(2024)166号地块，由武汉光谷宜晟投资发展有限公司（省科投）以底价106630万元竞得。土地面积:79747m²，建筑面积:199100m²，容积率:2.5，楼面价5355。

湖北科投万科璞拾光屿共包含A、B、C、D共4个地块，此次报规的为C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发

A/B地块为商办，规划建设9.78万方的星级高端商务办公楼、酒店集群、花园式商业街

C地块总建面7.3万方，容积率2.27，建筑密度25.33%，共有323户，停车位424个，总计6栋住宅，总高17-25层，面积为143㎡和169㎡；

D地块总建面8.8万方，容积率1.98，建筑密度21.48%，共有520户，停车位628个，总计7栋住宅，总高10—26层，面积为100㎡、120㎡和133㎡。

总建面：约16.15万方

总楼栋：13栋，总高10—28层

总户数：843户

容积率：2.1

物业公司：万科

户型面积：100㎡、120㎡、133㎡、143㎡、169㎡

梯户比：两梯两户/两梯四户

层高：3.05米，169㎡3.15米

公摊：优化后得房率108%

交付标准：169㎡为毛坯、其他均为精装，

交付时间：首次交房2027年12月

物业费：2.98元/月/㎡

真断层领先的“五代”住宅！“拾”系武汉首发！跨城价差令人咋舌！

→万科高端产品“拾”系落地，融入抬板社区理念：

万科拾系是一条不断自我迭代的产品系。因此，在武汉大量新房依旧在四代住宅赛道中比拼和改良的时候，璞拾光屿在原本拾系产品逻辑之上，加入了架空抬板、立体花园等规划，带领武汉产品跨进“五代”立体社区时代，与市面上大多数项目形成断层式领先。

不同于传统项目平地起高楼的常规做法，该项目设计出小区整体抬高约3.5米-6米的抬板社区，从根源上带来一系列的居住革新。最直观的感受就是把原本阴暗潮湿的地下空间，变成了全明阳光“地面+地上层”，同时将地面完全留给人和景观，住宅从三楼起步，视野、隐私同步提升。

→立体庭院、全明车库、浮岛会所应运而生，实景震撼：

踏入小区内部，通过“抬板+架空+下沉庭院“，落地成山川、溪流、栈桥、浮岛等立体垂直景观；还有风雨连廊、出挑平台组合成的错落格局，场景相当丰富。

品质及园林绿化

璞拾光屿的不同之处在于，做了一个创新性设计：把小区整体抬起来。

这就是地产圈正在热议的“第五代住宅”核心逻辑之一：抬板式设计。

项目抬升约6米，把原本阴暗的地下空间，变成了阳光能洒进来的“地面+地上层”。

基于这个基底，它打造了光谷首个垂直浮岛会所。

原创“马蹄莲”艺术廊架社区大门

公建化外立面

璞拾光屿打造约2200㎡全能垂直浮岛会所，镶嵌于立体庭院之中，涵盖水吧、书吧、室内恒温泳池、室外无边泳池、童玩盒子、长辈茶室、运动区、康养区等多元空间，覆盖全龄段需求，让业主在家门口就能享受高端休闲体验。

一层衔接下沉庭院

得益于垂直浮岛设计，这个花房拥有约4.4米层高，四周通透玻璃。

二层设置泳池、健身区

三层为休闲社交区，通过连廊、楼梯、电梯无缝串联，实现“一层一景、层层不同

交通商业及配套

交通方面：项目东侧D地块住宅与地铁11号线豹澥站距离约300多米，西侧C地块与地铁11号线光谷六路站直线距离约200多米。

商业配套方面：项目自带约1万方商业规划，西侧直线距离约300米左右，光谷创新天地商业公园，商业建面达约5.1万方，与光谷大悦城直线距离也只有约1.6公里。

学校：周边小区目前主要对口光谷十七小和光谷一初，初中也可选择华中师范大学武汉新城实验初级中学。（具体对口情况以交付之后教育主管部门的公告为准）项目东侧规划在建光谷十五初，已经启动前期建设。该项目距离这2个学校很近，是有一定优势的。

地铁11号线已建成，该项目A、C地块正处于11号线转弯处，地下有轨道预埋，可能有一定影响。不过地上规划为公园用地，增加了公园配套。