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锦川源府

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一句话定位：滨江西兴核心、千年古镇旁， 地铁1号线西兴站约339米，滨江×兴耀双本土强企联袂，容积率仅 2.0的 纯改善低密藏品——全盘仅194户无刚需混杂，161㎡起步，对标两三千万级顶豪的装标。

一、项目总览

💡 核心差异化：①奥体·滨江区政府·钱江新城三角腹地的绝版低密地块 ②滨江操盘+滨江物业一体化 ③161㎡起步的纯改善圈层，无小户型稀释 ④紧邻250米善庆庄横河滨水景观带。

二、鸟瞰规划 & 外立面

整体鸟瞰——北高南低梯度排布，3栋高层沿河一字展开最大化南向河景，2栋叠墅静居西侧，动静分区互不干扰：

建筑立面——公建化标准，全线拒绝涂料面砖：

米白整石 + 四面香槟金弧形氟碳铝板 + 大面积双层中空Low-E玻璃幕墙

横向金属线条统领全局，圆弧倒角工艺，阳光下质感拉满

阳台统一封包交付，保证立面统一性，抗风化抗渗水历久弥新

房间标准层高3.3米，远超市面普通2.9米住宅，空间开阔不压抑

💡 同价位段普遍用真石漆，锦川源府做到 铝板+石材+玻璃公建化标准，保值辨识度双高。

三、归家门庭 & 园林景观

主入口门庭——借鉴高端酒店仪式感，约9米挑高气派门头：

米白整石 + 安第斯雪景奢石柱 + 极品铁冬青 + 全冠乔木迎宾

约8米高单块玻璃序厅，一进门即见中央水院

「一川九境」中央园林（约5000㎡度假式景观）：

汲取江南园林造景精髓，中央镜面水景 + 多层次立体绿化

全冠移植乌桕、香樟、银杏、羽毛枫等成年乔木，四季花境层层递进

南侧紧邻250米善庆庄横河滨水绿带，推窗见水，前排楼栋独享完整河道景观

下沉式庭院会所（约3000㎡室内外一体化）：

恒温泳池（带双泡池）+ 高端健身房 + 瑜伽室 + 私宴厅 + 书吧 + 童玩区

全龄架空层泛会所（约5.7米挑高）：亲子童玩 / 健身运动 / 书吧会客 / 康养休闲

风雨连廊串联所有楼栋、架空层、地下车库，雨天全程不淋雨。

四、户型图（全系精明通透·两梯两户独立私梯厅）

💡 含赠送得房率88%-94%，楼王229㎡凭新规突破旧限价时代80%得房率封锁；所有户型双套房起步、全屋落地窗、无狭长过道浪费面积。

五、精装标准（对标两三千万顶豪·写入合同）

精装标准约5000元/㎡，装标拉满无减配 ：

🔥 四大舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼/威能水地暖 + 兰舍/百朗新风 + 全屋净水软水

🔥 厨房： 嘉格纳三件套（嵌入式冰箱+蒸烤一体机+洗碗机）+ 博世烟灶洗三件套 + 中西双厨一步到位

🔥 卫浴：唯宝台盆 + TOTO智能马桶 + 汉斯格雅花洒 + 高仪恒温五金 + 独立浴缸

🔥 全屋：梵蒂斯装甲双开入户门 + 摩根/华为全屋智能中控 + 五合一智能门锁 + 岩板背景墙 + 墙布通铺 + 通顶定制收纳

🔥 奢石堆砌：潘多拉、青玉、皇家白玉、安妮白玉、巴西青玉等 近40种名贵奢石，229㎡客厅地面卡里冰玉+青玉+白玉拼花，单块成本达2000元，整面青玉背景墙价值近30万

六、区位配套（1km内全落地）

⚖️ 核心优劣势速评

✅ 优势

滨江西兴核心三角腹地（奥体+滨江区政府+钱江新城），绝版低密地块，地段收藏属性极强

地铁1号线339米真地铁口，双线覆盖，通勤效率碾压同级

滨江操盘+滨江物业，杭州头部房企产品力+自持物业，交付与保值双兜底

全盘161㎡起步纯改善，无刚需小户型/安置房/人才房/沿街重餐饮，圈层极度纯粹

装标对标两三千万顶豪（嘉格纳+近40种奢石+梵蒂斯装甲门），用限价时代价格买到不限价豪宅

配套全部现成（双地铁/百万方商业/双三甲/春晖小学），非远期空规划

南向紧邻250米善庆庄横河，前排楼栋独享河道水景

⚠️ 短板

小区体量偏小（占地仅1.61万方/194户），内部活动空间有限

前排楼栋低楼层临路（滨安路/西陵路），有轻微道路噪音，优先选中高楼层

学区在滨江属中等梯队（春晖小学优质但非顶流），极致学区刚需慎入

叠墅毛坯交付需额外装修投入，且总价1550万起门槛偏高

2028年2月才交付，等待周期约1.5-2年

物业费偏高（高层5.6/叠墅8.5元），持有成本不低

📋 看房须知

严格全预约制，无预约不接待临时到访，看房需提前致电登记 ：400-816-3856 / 400-811-3125 / 400-018-7969转666（以项目最新公示为准）

营销中心地址：杭州市滨江区滨安路195号（西陵路与滨安路交汇处，西兴站东侧约100米）

示范区、下沉会所（恒温泳池/健身房/私宴厅）、全系实体样板间（161/170/229㎡）已全部实景开放，所见即所得

预售证：杭房预许字(2026)第00306号（1#、2#楼88套，2026年5月17日取得）；第00479号（3#楼60套，2026年7月24日公示），均价56188元/㎡，高层次人才倾斜15%、无房家庭30%

当前主力在售：1#/2#楼161-229㎡，3#楼169-170㎡；按揭冻结116万、全款冻结776万

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