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位于4、12号线十里铺双地铁站上的天创·云和奕（下文简称云和奕）。
我这个老汉阳人，可以称其为今年买汉阳必看项目，没有之一。
因为，云和奕除了辐射范围巨大外，产品力更是实力在线，
是汉阳十八铜人里，少有的没有容积率、噪音、交通出行等短板，且有小高层在售的项目了，
您说看不看？
03
我在汉阳出生、在汉阳长大，有一定发言权的我，第一次到云和奕便感叹道，
这是汉阳老城久违的城市更新项目。
于是乎，云和奕当然是自带烟火气。
举步500米，可达王家湾商圈、汉阳区政府、墨水湖公园、武汉市五医院西院……
而更难得的是，还有不胜枚举的看得见、摸得着的城运红利。
今年5月1日，地铁12号线首开段预计通车；二期今年10月1日计划通车，完成闭环。
届时，云和奕将升级为3轨交汇的项目，4、12、3号线（一站换乘），登顶汉阳换乘之王。
除了这个地球人都知道的地铁外，还有一座相对低调的桥——
江汉九桥。
而这座连接汉阳十里铺与汉口宗关的“通途”，云和奕上、下就是一脚油门的事。
未来，扼守二环内的云和奕，无论自驾、还是地铁，出行便捷度都是武汉数一数二的项目。
此外，教育配套更是一大惊喜。
百米内规划有玫瑰园二小（今年4月扩建完成）、三寄分校，待项目交付日，学区兑现之时，
学区房、地铁房、星巴克房……云和奕的头衔有点多。
04
这是云和奕的鸟瞰图，其中有两个价值连城的闪光点，
第一个，云和奕是北邻主干道的项目，
换句话说，珍贵的闹中取静。
第二个，整个感觉，特别疏朗，
原来，云和奕的容积率仅为2.0，就这一项数据，
就让云和奕当仁不让的成为，武汉二环内容积率最低的项目之一。
于是乎，相对于友商的高层，云和奕只有11—26层的小高层、高层房源，
从从容容的排布。
关于容积率，老秦有必要跟各位多费一点口舌。
同样是2.5的容积率，三代住宅与四代住宅是完全不一样的感受，
因为得房率偏差。
同样10万方的项目，三代住宅的使用面积只有7万方，而四代住宅甚至要超过10万方，
也就是说，容积率相同的情况下，四代住宅住的人更多。
于是，四代住宅对于容积率的要求，会更加苛刻。
这一点，云和奕又走在了一众武汉二环内项目的前面，
舒适度这一块算是稳稳拿捏了。
如此，无论是业主自住，还是未来二手房流通，都是加分项。
05
95平的大三房两卫，143平的五房三卫……
我咽了下口水，确定没看错后，
惊叹于云和奕的得房率。
好吧，云和奕又幸运的搭上了四代住宅放宽容积率的末班车，
三环内属于“后无来者”了。
云和奕户型面积段为，建面约95—143平毛坯房源，最高得房率达到了112%。
各位，最炸裂的地方是，
云和奕不仅有武汉最低面积门槛的四代住宅之一，
还因为云和奕全盘为2梯2户配置，而晋级成武汉独梯独户低门槛的唯一。
这是项目建面约95平的三房两卫户型，
之所以敢做得比友商更“紧凑”，是因为云和奕一上来，就送了一个大礼，
超过11平的独立的电梯前室，
放眼武汉，这样的面积段，配送这么大的电梯前室，王者级别了。
鞋柜、自行车、钓鱼装备……
甚至做成简易茶室或者书房，都是随心所欲。
室内，三开间朝南的布局，还有玄关S墙、南向满铺大阳台、大飘窗、少承重墙……
在云和奕的各种炫技之下，所有赠送面积，好看又好用，
刚需的面积，改善的体验。
这是项目建面约143平的五房三卫户型，
要知道，在此之前，武汉只有300平的顶豪能做五房。
五房只比四房多一房，而功能性却是跨越式的。
三代同堂、二孩家庭，或者有住家保姆的，真的吃了寻遍武汉无五房的苦。
而云和奕，怎么做的？
原来，该户型正是11层的小高层楼王，得房率达到了约112%。
约16平的墅级电梯厅、阔达约16.4米的南向四开间、约40平的LDKB一体化大方厅……
改善的面积，顶豪的排场。
如果说，95平的三房是一枚炸弹的话，那143平的五房就是一枚核弹，
云和奕势必引起武汉新一轮卷户型的狂潮。
06
除了容积率与得房率的惊喜外，云和奕的公区，更算得上是领衔于四代住宅的全新力作了。
出圈的地方至少有这么几个：
云和奕做了一个面宽达约60米的宽境大门，相比较其洋气的名字—云扉之门外，
更洋气的地方是，其用了豪宅同款的爱马仕同源非遗冰裂纹陶板。
这种珍贵石材，形同翡翠质感。
却因为选材及施工难度，废料率极高。
云和奕却不惜成本，做了这样代表顶级审美力的选择，只为颜值与牌面。
云和奕的建筑立面，第一眼就是扑面而来的高级感，
会一下子就跳脱出来，成为汉阳的颜值担当。
细品，立面不仅有悬浮屋檐、大面积通透玻璃幕墙及栏板，更有极其考验工艺工法的弧形转角玻璃（全景舱），
又是豪宅才有的360°无死角建筑美学了。
而关于云和奕在会所上的大胆颠覆，算得上是革命性的。
云和奕把会所全部放在了一楼及架空层，诗情画意的说，
阳光能照到的地方。
来自人民日报的官方推文，地下室超标的氡气含量，成为第二大肺癌致病因素。
很明显，云和奕把业主的健康，放在了首位。
并强调了会所的实用性，降低了维护成本、增加了使用场景。
会所，是用的，不是看的，特别是交付后，物业好不好维护，这个才是关键。
坦白讲，放在地下的会所，维护成本高、使用不方便，
交付之后锁了门，业主都很难发现。
云和奕把涵盖康养、成长、学习、运动、社交等丰富功能的愈心荟馆、萌趣天地、琥珀酒廊等功能空间，
有序的分布在业主的归家动线上，这种便利的通达性，是地下会所可望而不可及的，
名副其实的让会所与生活融为一体。
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