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南通濠东璟园是由南通国城房地产开发有限公司开发的濠河芯低密宋韵洋房社区，位于南通市崇川区濠东路东、濠北路南，紧邻5A级濠河风景区，占据城市核心资源带。以下是项目核心亮点：

一、项目概况

区位与规模：占地约3.2万㎡，容积率1.41，总户数356户，规划13栋6-11层纯洋房，为南通主城稀缺低密社区。

开发背景：由南通天扬置业有限公司开发，国企基因加持品质保障。

二、产品设计

户型创新

主力户型：建面约128-178㎡，涵盖三至四房，得房率超80%。

146㎡四房：3.1米层高+15.5米南向面宽，双套房设计，主卧配独立卫浴+步入式衣帽间。

178㎡顶复：5.6-5.9米超尺度客厅+270°环幕视野，适配大家族需求。

精装标准：日立中央空调+博世地暖+松下新风，西门子、杜拉维特等国际品牌，全屋三玻两腔LOW-E系统窗。

宋韵美学设计

外立面采用仿石铝板与金属线条，融合濠河五园灵感，打造“金镶玉”效果。

社区移植百年古银杏，打造“一环两轴五景”宋式园林，含朱炳仁《千里江山图》铜壁画、星空地库等文化地标。

三、市场表现

销售战绩：2025年10月备案75套登顶销冠，11月备案47套蝉联榜首，截至2026年4月累计备案225套，去化率80%。

稀缺价值：濠河板块近5年仅出让3宗宅地，濠东璟园占其一，主城核芯低密洋房仅100余套可售。

四、配套资源

交通：双地铁（1号线友谊桥站1.2公里、2号线钟秀西路站2公里），近濠东路、工农南路等主干道。

教育：郭里园小学（二附教育集团）、南通三中（田家炳中学）环伺。

商业：南大街、万象城、圆融广场等四大商圈3公里覆盖。

生态：濠河风景区、濠东绿苑等生态资源，社区移植百年古树。

五、交付与服务

现房实景：宋韵园林、星空地库已实景呈现，配备恒温泳池、私宴厅等泛会所。

交付保障：预计2028年交付，物业拟引入3A级团队，提供智慧安防、燃气报警等系统。

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