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常熟辰启未来雅院是常熟城投·恒嘉置业于2025年推出的创新住宅项目，位于城铁核心区智算未来城，主打低密滨水生态与第四代住宅理念。以下是关键信息整理：

项目概况

开发商：常熟城投·恒嘉置业，由常熟城投全资子公司恒嘉置业开发。

位置：城铁核心区智算未来城，东至昭川河、西至新世纪大道、南至云海路、北至礼乐河。

容积率：约1.2，打造低密滨水秘境，楼间距宽阔，绿化占比超30%。

配套：自带约1.3万方街区商业，涵盖咖啡厅、超市、亲子业态等；约2200㎡浮岛森境会所，含恒温泳池、健身空间等。

产品类型

花园洋房：建面约115-135㎡，三室两厅两卫，南向大面宽，LDK一体化设计，部分首层带庭院。

第四代住宅：建面约160㎡，四室两厅两卫，创新空中庭院设计，奇数楼层近35㎡转角空中花园，偶数楼层约26㎡空中庭院。

联排：建面约332-412㎡，地下室双车位，一层庭院衔接客餐厅，二层主卧套间，三层露台，兼具观景与社交功能。

设计理念

自然共生：垂直森境立面，绿植沿建筑外立面铺展，打造“森瀑式”垂直绿化系统；景观融入新加坡花园理念，营造“花园剧场”沉浸体验。

场景共融：四大主题架空层（无界悦生活馆、奇妙欢乐岛、轻享栖心阁、乐活原聚场），满足全龄段社交与休闲需求。

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