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一、基础信息

项目名称：青云瑧境雅苑（别名：青云瑧境雅院）

开发商：恒嘉置业与招商蛇口联合开发

项目位置：常熟市东南开发区南三环与藕香路交汇处

占地面积：约7.9万平方米

建筑面积：约10.27万平方米

容积率：1.3

总户数：819户

车位配比：1:1.42

产品类型：双拼别墅、叠加别墅、花园洋房

交付标准：毛坯交付（部分信息提及装修交付，需以开发商最终说明为准）

预计交付时间：2026年9月底

二、户型与价格

双拼别墅：

建筑面积：约382㎡

户型特点：三开间设计，南向面宽约11.3米，含地下室（层高4.95米）及超大露台

下叠：

建筑面积：约275㎡

总价：约450万

户型特点：带南北双花园及地下室

上叠：

建筑面积：约173㎡

总价：约360万

户型特点：一梯两户设计

118㎡三房两卫：

总价：约190-210万

户型特点：三开间朝南，6米宽大横厅设计，9米跑道阳台

140㎡四房：

总价：约240万以内

户型特点：独立入户门厅+独立玄关，约5.4米大横厅，南向连接约11.5米面宽的三联阳台，四个房间中三个朝南，主套带独立衣帽间+全明卫

三、区位与交通

核心区位：

项目位于常熟市东南开发区核心位置，南三环与藕香路交汇处，是常熟城市发展的重点区域之一。

交通配套：

地铁：项目3公里范围内有轨道交通10号线（在建），未来出行便捷。

公交：周边1公里范围内分布有14个公交站点，距离最近的沈青路（南三环路口）站仅273米。

自驾：紧邻城市主干道南三环和新世纪大道，可快速通达常熟市区各主要区域。

四、配套设施

教育配套：

周边3公里范围内有13所幼儿园，如常熟市东南幼儿园等。

周边3公里范围内有7所小学，如常熟市东南实验小学、常熟市昆承小学等。

周边3公里范围内有4所中学，包括昆承中学（锦荷校区）等。

项目西侧规划有九年一贯制学校，未来教育资源将进一步完善。

商业配套：

大型购物中心：永旺梦乐城，距离约1.3公里。

社区型商业中心：东南邻里生活广场。

高端商业综合体：苏州琴湖溪里花园城。

医疗配套：

周边3公里范围内有8个一级及以上医院，如常熟琴湖惠民医院距离楼盘2.7km。

生态资源：

周边3公里范围内有4个公园，距离最近的仅852米。

毗邻昆承湖（约1.2公里）、琴湖公园（约2公里），生态环境优美。

五、项目特色

品牌保障：

恒嘉置业作为本地开发商，对常熟市场需求和地域特色有着深刻理解。

招商蛇口作为全国知名的大型房地产企业，具有雄厚的资金实力和先进开发理念。

设计理念：

项目采用“取意去形”理念，结合现代材料，打造宋韵立面。

在社区内部的园林景观打造上，以虞门琴曲《潇湘水云》为主题，将虞山十景融入到社区当中，匠心缔造「一纵三横七境十景」宋

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