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吴风宸樾府

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项目坐落于吴中区甪直甪端新区长虹北路与海藏西路交汇处，是园区向东发展首站、承接湖西、独墅湖高教区人口外溢的核心板块，属于吴中重点产城融合发展片区，板块成长性突出。交通路网便捷：紧邻规划地铁 6 号线延长线长虹路站，未来地铁直达湖西 CBD；北靠金鸡湖大道、东方大道主干道，自驾 15 分钟直达苏州工业园区，快速衔接中环东线、常台高速；距离苏州东站约 5 公里，多维路网兼顾跨区通勤与城际出行，兼顾自住通勤与资产增值潜力。

项目入户实景

二、楼盘介绍

开发与物业

：建屋国企 + 斜港置业 + 朗诗三方联合开发，朗诗操盘打造高端科技住宅；物业为朗晟物业，提供六维管家式高端服务，物业费 3.1-4.2 元 /㎡・月，社区精细化运维有保障。

基础参数

：占地约 3.44 万㎡，总建面约 9.85 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%；规划 4 栋 26 层高层 + 5 栋 17 层小高层，全盘仅 520 户纯改善社区，无安置房，车位配比 1:1.5，全人车分流设计，居住圈层纯粹。

社区规划

：打造 240 米中轴水景八重园林，近 8 米高王府式紫铜主大门、酒店式地上地下双精装大堂、星空顶地下车库；自带高端业主私享会所，配备健身房、书房、休闲社交空间，搭配八大智能安防系统，归家仪式感拉满。

产品特色

：朗诗 ** 五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光）** 精装交付，室内常年 18-26℃恒温、恒湿鲜氧，告别空调地暖；精装标准约 3000 元 /㎡，甄选西门子、科勒、YKK 门窗等一线品牌，准现房分批交付（2026 年 9 月 - 2027 年 6 月）。

社区园林实景

三、周边配套

1. 教育配套

一路之隔就是星海教育集团托管星泽实验学校（九年一贯制），300 米即可抵达，周边多所公立、双语幼儿园环绕，从学前到初中全龄段优质公立教育，目送式上学，教育资源稳定靠谱。

2. 商业配套

社区自带约 2000㎡沿街商业，3 公里内覆盖永旺梦乐城、维乐城、长虹商业广场、陆巷邻里中心，生鲜商超、餐饮、影院、休闲娱乐一站式配齐，日常居家、周末购物聚餐十分便利。

3. 医疗 & 生态配套

周边甪直人民医院、苏大附一院分院可满足日常及三甲就医需求；临近甪直生态公园、澄湖环湖景观带，闲暇可骑行、散步露营，宜居属性优越。

四、主力户型（精装五恒科技住宅，均价 20000-22500 元 /㎡）

建面 112㎡ 三室两厅两卫（刚改入门）5.3 米阔景横厅，LDKB 一体化通透格局，三开间朝南，主卧独立套房设计，空间开阔，适合园区通勤三口、二胎家庭。

112㎡户型图

建面 137㎡ 四室两厅两卫（爆款改善）一梯一户私密布局，四开间朝南，跑道式双联阳台，超大客餐厅，动静分区，适配三代同堂、三胎家庭居住需求。

137㎡户型图

建面 165㎡ 四室两厅三卫（品质改善）双主卧套房设计，南北通透，独立家政空间，私密性强，大家庭一步到位改善优选。

建面 182㎡ 四室两厅三卫（顶奢大平层）全景宽幕横厅，多套房布局，270° 观景视野，是板块内稀缺高端改善大平层，适合高净值终极置业人群。