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关于“万科高福里”，这是一个在上海房地产市场中非常知名的高端项目。它不是一个普通的住宅小区，而是万科在上海核心历史风貌保护区——衡复历史文化风貌区内进行的城市更新项目。

以下是对“万科高福里”的全面介绍：

一、项目基本概况

项目名称： 上海万科·高福里

地理位置： 上海市黄浦区（原卢湾区）核心地段，具体位于长乐路、瑞金一路、皋兰路、思南路围合区域。紧邻繁华的淮海中路，坐拥得天独厚的地理位置。

项目性质： 历史风貌保护及城市更新项目。它不是推倒重建，而是对区域内具有历史价值的老洋房、石库门里弄建筑进行保护性修缮和改造。

开发商： 万科企业股份有限公司。

二、项目核心特点与亮点

稀缺的地理与历史价值：地处上海最具魅力的“衡复风貌区”，周边环绕着众多名人故居、历史建筑和梧桐树掩映的静谧街道。项目内的建筑本身大多拥有近百年的历史，是上海海派文化的重要载体。

“修旧如旧”的顶级修缮工艺：万科聘请了顶尖的古建修复团队，对每一栋老建筑进行精细的修缮。力求保留历史原貌，如清水砖墙、雕花壁炉、木质楼梯、彩色玻璃等历史元素都被精心修复。

同时，内部植入了符合现代生活需求的设施，如地暖、中央空调、智能家居系统等，实现了历史风貌与现代舒适生活的完美结合。

低密度的里弄街区形态：与常见的高层住宅不同，高福里保持了原有的低密度、小尺度的里弄空间格局。项目由一条条里弄串联起一栋栋独立的洋房或联排住宅，私密性好，社区氛围宁静。

高端定制化的产品：

产品形态多样，包括整栋销售的老洋房、里弄大宅等。每栋房子都有其独特性，买家往往可以参与部分内部空间的设计，实现一定程度的个性化定制。

面积通常较大，总价极高，属于顶级豪宅范畴。

浓厚的文化氛围与生活配套：周边是上海文化生活最丰富的区域之一，步行可达众多顶级餐厅、咖啡馆、精品店、美术馆和公园（如复兴公园）。

三、项目主要组成部分

万科高福里项目体量较大，通常被分为不同的地块或期数进行开发，主要包括：

南区（已建成/成熟区域）： 这是项目较早完成修缮和销售的部分，主要由修复后的里弄住宅和老洋房组成，目前是社区内最成熟、入住率较高的区域。

北区（规划/在建部分）： 项目北侧地块规划有更现代化的服务式公寓、商业配套以及部分新建住宅，旨在为整个社区提供更完善的商业和生活服务功能，形成新旧融合的完整生态。

四、市场定位与受众

定位： 上海顶级豪宅，稀缺的历史文化藏品级物业。

目标客群：对海派文化和历史有深厚情结的高净值人士、企业家。

追求独特、宁静、有文化品位生活方式的国内外精英阶层。

将其视为一项兼具居住属性和文化遗产价值的长期资产配置。

五、需要注意的方面

价格极其高昂： 由于其稀缺性，高福里的房产总价是天花板级别的，动辄上亿甚至数亿元。

交易特殊性： 历史保护建筑的交易流程可能比普通商品房更复杂，需要特别注意产权、修缮规定等问题。

生活方式选择： 喜欢这里的人热爱它的历史感和宁静，但可能不适合追求超现代化小区配套（如大型会所、泳池）的买家。

万科高福里不仅仅是一个住宅项目，它更是一个关于上海城市记忆再生与传承的标杆之作。 它成功地将濒危的历史建筑转化为具有鲜活生命力的现代居所，成为了上海高端房地产市场中一个独特且极具象征意义的符号。对于有能力且欣赏这种价值的买家来说，高福里代表的是一种不可复制的、充满底蕴的生活方式。

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