麓洲生态城盛大开幕官方售楼处(麓洲生态城)官方首页网站-武汉麓洲生态城营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.04.21售楼处✦AI热搜
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⭕武汉麓洲生态城
⭕售楼处电话:400-005-0788转9999（已认证）
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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
⭕免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）
我也不卖关子，相信很多业内的朋友，也猜到是谁了——武汉麓洲国际生态城（名称可能还未定大家知道是谁即可）。
我们先来看看它的几大反常规行为。
首先，是疯狂拿地。
2022年12月27日，33.2亿元拿下长江新区P(2022)144地块。
2023年7月19日，3.05亿元竞得P(2023)046号地块。
2023年10月18日，4604万入手E1地块PCX（2023）01号商服地块。
2025年6月27日，21.6亿元加仓P(2025)043号地块。
前前后后3年时间，共投入了58.31亿拿地。
其次，大建免费景点麓客岛。
根据公开信息显示，武汉麓客岛总规划面积约20万方。
今年8月16日，一期率先开放，开放面积约12万方。主要集中在西岛，包含森之剧场、小岛动物农场、天梯草坪、勇者之丘、水线公园等核心体验区。
二期及后续规划将于2027年底全部建成，届时将新增焰火食集、游客中心、慢船中心等更多场景。
第三，房子已建很多层，却迟迟不拿证，不入市。
项目先开发的是R2地块一期，该地块于2024年6月首次公示，后于2025年4月进行规划变更公示。
从工地实景图可以看到，已经建了十几二十层了，早已超过取证标准，但是至今未见小区任何关于户型图、具体面积区间信息，更别说开盘了。
从以上总总信息来看，该项目，从2022年首次拿地开始，持续几年只投入不产出，在武汉，真可以说破天荒。
那么，它到底是何方神圣，这样干的底气何来？
其实这样的模式，并非首创，而是来自同一家开发商万华在成都打造的麓湖生态城。
这个麓湖生态城的开发有4大特点：体量巨大、开发周期巨长、且需持续兑现。
根据公开资料显示，成都麓湖生态城总占地面积8300亩，总体量有近710万方，居住体量约540万方。
所以，项目自2005年启动，到今年已经20年了，还在出新项目，预计还有超过2200亩土地待开发。
而根据项目官方信息显示，近3年，麓湖还要兑现N个商业。
在市场表现上，麓湖生态城，堪称打破定价规则的鼻祖。
因为它起先并不在成都传统核心区，甚至是一个距离市中心20公里的郊区，后来天府新区规划出炉，它才有了地段价值的加持。
但是目前它的大平层均价超过4w+，高于本区域2w+，别墅产品达到8w，部分顶豪产品单价超10w。
当然，单价是一方面，总价更能说明问题，目前其新房总价基本在千万级。
神奇的是，这个项目，涨幅还特别厉害。
根据其官方公布的数据，从2020年到2024年，5年时间，单价从2.41万涨到了4.11万，涨幅近71%，而且套均面积也从179㎡增加到了226㎡。
它算是创造了一个二流地段，顶流价格的神话。
我们再回到武汉麓洲国际生态城，根据他们的计划，预计项目总体量在6000亩，总建面约372万方。
规划有商业核心水镇、盒子商业、焰火食集、时尚零售街区、麓坊综合体街区、潮流街区等商业配套、水湾秀场、水上运动公园、麓客岛、会所、高线公园、中央滨水运动公园等。
体量、风格、甚至地理位置都如出一辙，3年沉淀，似乎也在情理之中。
目标大概率也是一样——用二流的地段，创造顶流价格。
肯定很多人好奇，它们准备卖多少？
根据坊间传闻，只是传闻，我不负责消息准确性，项目可能要冲3字头。
从目前R2地块一期最新规划显示，其总建面约22.39万方，总户数728户，包含8栋高层住宅、4栋联排别墅和1栋商业。
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