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纵观上海顶豪人居版图，黄浦江岸始终是城市塔尖资产的核心主场。从外滩百年风华到滨江时代浪潮，能同时占据内环芯、滨江景、低密规制的纯住宅社区，早已成为城市稀缺藏品。

由世界500强央企保利发展控股联袂杨浦国资委双强匠造的保利外滩序，落子东外滩核心CAZ中央活动区，以1.2超低容积率的纯粹低密业态，打破内环豪宅高密度常态，为上海塔尖人群敬献一座兼顾文脉、江景与质感的传世居所。

作为保利高端序列标杆作品，保利外滩序立足上海城市更新核心地带，深耕东外滩珍贵土地。区别于滨江沿线扎堆的大平层产品，项目主打洋房与联排的低密组合，70年纯住宅产权规制，仅规划315席珍稀房源，稀缺属性拉满，既是自住高阶改善的优选，也是内环滨江极具保值力的资产恒产。

项目占据杨浦东外滩黄金C位，直线500米即达黄浦江畔，可纵览陆家嘴天际线。双轨交环绕（18号线丹阳路站500米/12号线宁国路站1公里），4站直达陆家嘴，通勤效率与江景资源双重赋能。

项目深耕高端改善人居需求，打造建面约128-143㎡纯粹奢适户型，空间利用率与居住质感双双拉满。其中建面约128㎡四房户型，做到四开间朝南，南向面宽约13米，大面宽、短进深的黄金比例，实现全屋无死角采光。南北双阳台设计，分离生活与观景功能，动静分区清晰，空间灵活可改造，完美适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。建面约143㎡四房三卫爆款户型，主打全明通透格局，多套房设计保障家庭成员独立私密空间，主卧尊享独立卫浴与观景飘窗，兼顾舒适度与仪式感。全屋方正通透、动线合理，无论是日常居家生活，还是圈层会客待客，都尽显塔尖人居的尊崇质感。

风貌别墅：建面约175-380㎡，配备南北双庭院（61-108㎡）、地下室及阁楼，总价3500万-6000万元，仅38席。

低密洋房：建面约95-175㎡，得房率超80%，全屋飘窗设计，部分高层可瞰江，总价约1700万元起。采用海派建筑风格，如卵石立面（非遗工艺）、鱼骨式街巷布局，复刻思南公馆设计。

建筑匠心：保留1920年代Art Deco老洋行原始肌理，采用蒸汽清洗还原清水红砖墙，手工砖修补缺失部位，复刻百年铅条玻璃窗。独栋保留580㎡历史建筑，铸铁大门与原始钢架结构完整留存，打造可居住的"活态博物馆"。

交通网络：

地铁：12号线爱国路站（约600米）、18号线丹阳路站（约800米），步行可达。

自驾：5分钟上内环高架，10分钟抵陆家嘴，15分钟达外滩。

教育配套：项目周边3公里范围内，从幼儿园到高等学府的全龄段教育资源十分丰富，学术氛围浓厚。

幼儿园：周边幼儿园环绕，如龙江幼儿园、市东幼儿园分部等。

小学：教育资源优质，包括上海福山外国语小学(瑞华校区)、民办阳浦小学、上海市杨浦区怀德路第一小学等知名学校。

中学：涵盖多所重点中学，如上海市市东中学、上海财经大学附属中学、复旦附中（滨江校区）等。

高校：毗邻复旦大学、同济大学等顶尖高等学府，文化底蕴深厚。

医疗配套：周边医疗资源充足，多家三甲医院提供可靠的健康保障。

综合性医院：3-5公里范围内有多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属新华医院、同济大学附属东方医院总院、上海市第一人民医院（北院）等。

专科医院：项目附近还有上海市杨浦区中医医院（距离约625米）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（距离约1.9公里）等，满足不同的就医需求。

商业配套：社区自带约4000-5000㎡的高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，满足业主日常高端消费需求。

大型商圈：3公里范围内汇聚了北外滩来福士、百联滨江购物中心、合生汇、万达广场等大型购物中心，品牌齐全，可满足多样化的购物、餐饮和娱乐需求。

未来规划：根据杨浦区“十四五”规划，项目所在的杨浦滨江南段将重点打造“商旅活力带”，未来将有更多高端商业综合体和特色街区落成。

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