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一、基础信息

开发商：宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）

项目位置：鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

总用地面积：26998㎡

总建筑面积：76949.35㎡

容积率：2.0

绿化率：31.5%

总户数：304户

车位配比：1:1.7

装修状况：带装修交付

项目特色：品牌地产、地铁沿线、低密居所、教育地产、景观居所

二、核心亮点

「和系」人居理念：宁波轨道置业全新产品系，强调生活与自然的平衡，满足家庭成员差异化需求。

地段稀缺性：位于东部新城旁，前殷TOD示范区，海晏路黄金动脉，周边高端住宅林立，土地资源稀缺。

纯改善户型：面积段147-202㎡，主力175㎡，保证客户圈层纯粹。

居住平权设计：

卧室、客厅全部朝南，176㎡户型南向面宽近16米，202㎡户型面宽超18米。

公卫双台盆设计，创新双动线分离式卫浴系统，解决早晚高峰使用冲突。

全部户型带独立储藏室，主卧带约270度视野“折叠屏”飘窗，类独立电梯。

社区平权设计：以“全龄共享，多元共融”为理念，打造全龄友好、活力共生的理想生活场景。

三、配套设施

交通配套：

地铁：紧邻地铁5号线曹隘站，直线距离约360米，步行5分钟可达。

公交：地面交通配备133路、104路、123路公交线。

自驾：东侧紧邻环城南路城市主干道，10分钟车程可切换世纪大道、福庆北路等城市动脉，8公里直达机场路高架入口。

教育配套：

周边3公里内有31所幼儿园及学校。

临近潘火街道中心幼儿园（步行740米）、东南小学教育集团（海晏路校区，步行548米）。

医疗配套：

周边3公里内有9个一级及以上医院，包括鄞州二院医共体（潘火分院）、宁波眼科医院、宁波牙科医院、华信医院等。

商业配套：

周边3公里范围内有17个商场，包括乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城、宁波阪急、世纪东方广场等。

项目自带网红基因的特色街区，规划净菜市场，满足日常购物需求。

生态配套：

周边3公里范围内有36个公园，距离最近的仅685米。

项目双河环绕，自带TOD滨水公园。

四、户型设计

面积段：147-202㎡，主力175㎡

户型特点：

全部朝南超大面宽。

全部带独立储藏室。

全部主卧带约270度视野“折叠屏”飘窗。

全部类独立电梯。

176㎡和202㎡户型配备双台盆公卫，创新双动线分离式卫浴系统。

176㎡和202㎡户型除了大尺寸的南向阳台外，还配备了东西双阳台。

五、价格信息

住宅毛坯指导价：31000元/㎡（具体价格可能因户型、楼层等因素有所差异）

六、区位分析

前殷TOD示范区：宁波第一个以TOD为导向的大区块开发项目，担纲城市全域都市化重要试点任务。

东部新城扩展区域：项目位于东部新城旁，是城市发展的重要扩展区域。

稀缺地段：前殷未来可供选择的地块中，和晏府地段最好，剩下的地块都靠近铁路，离学校、商业等配套较远。

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