建发·云湖玥庭官方发布|楼盘全维度解析

上海建发云湖玥

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择址宝山美兰湖核心生态区，紧邻约 340 亩美兰西湖公园，建发房产匠造宝山首个全域抬板低密浮岛社区 —— 建发・云湖玥（备案名：云湖玥邸），以诗意东方美学、立体园林规制、全维高配配套，重新定义北上海改善人居标准。

壹

小区大门/主入口

大门打造宝山前所未有的高规格门庭，以东方王府规制结合现代酒店式落客体系，奠定社区高端基调。酒店式环岛落客布局，人车有序分流，兼顾仪式感与实用性，归家动线从容优雅。大门建筑形制采用人字坡屋顶 + 三重飞檐设计，承袭中式建筑礼序，线条轻盈大气，弱化传统新中式厚重感，适配当代审美；门庭总长约 76 米、高度约 14 米，搭配约 1000㎡前场广场，奢阔尺度彰显世家气度；外立面甄选爱马仕灰石材 + 绿野仙踪奢石拼接，质感温润高级，耐候性强；门前栽植百年罗汉松，苍劲迎客，营造归家仪式感。

贰

园林景观/下沉庭院

项目打造上海首个全域抬板 + 下沉庭院实景示范区，以 “仰观山、俯听水” 为核心，构建向上为台地花园、向下为曲水幽谷的双重立体景观，是建发「诗意东方」产品系在宝山的首次落地。庭院最大高差约7.2 米，与约 5.4 米全域抬板底盘形成垂直景观落差，园林层次感极强；整体师法豫园四百年造园手法，打造三进九景游园动线，曲折有致、移步异景。

三进九景实景布局

一进・府门归仪：威赫门庭为序，前场广场开阔通透，完成从城市到社区的空间过渡；

二进・游园观澜：设置知鱼池、疏影廊、得月台、集贤亭四大节点。知鱼池镜水映园，疏影廊百米蜿蜒；得月台栽植两株大紫薇，花期绵长；集贤亭可俯瞰整个下沉庭院，观景视野绝佳；全园引入罗汉松、朴树、羽毛枫、冬青等数十株名贵乔木，四季景致更迭；

三进・内院幽谷：核心为下沉水院，浣云桥、栖云亭、6 米高叠瀑串联景观。栖云亭临瀑而筑，叠瀑飞泻水声潺潺；浣云桥如玉浮水，串联庭院动线；搭配红花檵木桩景，打造静谧私享的幽谷意境。

叁

小区会所/泛会所

建发・云湖玥打造宝山首个三会所社区，首开地块整体打造约4400㎡双境全会所，含1900㎡下沉式主题会所 + 2500㎡架空层泛会所，按首开 261 户计算，户均会所面积约 17㎡，对标陆家嘴一线豪宅配置。

1.下沉式会所（云湖荟）

环绕下沉庭院布局，采光通风优异，围绕亲子、运动、艺术、社交四大主题打造功能空间：

运动区：宝山首个室内半场篮球场、健身房、瑜伽室；

休闲区：机器人咖啡吧、清茗雅舍、会客厅；

亲子区：儿童游乐室、全龄活动空间，适配全年龄段业主需求。

2. 架空层泛会所

依托 5.4 米抬板底盘打造，覆盖自习室、老年康养区、邻里社交区，风雨无阻的全时活动空间，延伸社区生活场景。

肆

产品规划与户型设计

总占地约7.8万㎡，包括四幅子地块，容积率仅1.2-1.6，绿化率约35%，规划31栋4至17层住宅，主打洋房与叠墅两大产品线。社区整体抬高约5.4米，1F为阳光车库，2F为生活场域，真正人车分层，首层住宅结合架空层离地至高约10米。

建面约131㎡奢阔四房：四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房配独立衣帽间及四件套主卫，边户带L型飘窗，实现环幕视野。

建面约117㎡灵动3+X户型：在99㎡基础上增加约8㎡灵活空间，可根据家庭阶段自由调配为书房、儿童房或储藏间，客餐厅尺度进一步拉大。

建面约99㎡三房两厅一卫：实得率约86%-90%，实际使用感接近传统109㎡的空间体量。层高约3.1米，南向面宽约9.5米，LDKB一体化空间约27㎡，部分户型带270度环幕阳台，全屋收纳体系约12m³。

伍

建筑立面

云湖玥为建发「诗意东方」产品系在宝山的首个落地作品。建筑立面延续了建发新中式产品线的当代化演绎——不同于以往厚重规整的新中式作品，“诗意东方”以更简约的线条、更轻盈的材质比例，营造出轻盈而富有东方意蕴的建筑形态。具体立面材质上，大门门庭采用爱马仕灰搭配绿野仙踪奢石材质的组合，建筑主体以浅色石材与金属线条搭配，配合大面积玻璃窗面，在体现东方建筑韵味的同时强化通透感与轻盈感。整体风格契合美兰湖科创湖区的生态底色，以现代建筑语汇重构东方审美意趣。