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上海招商 林屿湖畔

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有这样一个项目，它的售楼处从去年夏天火到今天，连示范区开放都能引来千人围观；它的每一次开盘，都像一场“手速比拼”，34分钟清盘、一小时售罄、连续五次认购率破100%、从“三冠王”到“北上海双料TOP1”……它不是内环顶豪，却硬生生把自己打造成了上海外环的 “现象级灯塔” 。

它就是——「招商·林屿湖畔」

如今，「招商·林屿湖畔」七期火热认购中！作为远香湖CAZ核心区内最后一块纯住宅用地，本次收官房源仅剩89套！涵盖建面约112-122㎡三房及建面约160-165㎡叠墅产品。一旦售罄，远香湖畔一线湖居资产将再无新房供应。小阳春的窗口期稍纵即逝，而这次，是锁住外环红盘最后门票历史机遇，不容错过！

为什么「招商·林屿湖畔」是2026年小阳春真正“最值得入手”的选择？

现象级热销：用市场数据说话的“三冠王”实力！

数据不会说谎，市场自有答案。

2026年第一季度，「招商·林屿湖畔」凭借硬核产品力与不可复制的地段价值，荣获2025年度“嘉定三冠王；2026开年，再度荣膺一季度五万以上项目“嘉定三冠王”、3月份“嘉定三冠王”（成交套数、面积、金额三项TOP1），含金量拉满！

更难得的是，「招商·林屿湖畔」推售7次，价格涨幅为0，项目在不同批次推盘中保持了相对稳定的成交均价区间（约5.1万-5.9万元/㎡），且在2025年9月和2026年3月出现了明显的成交高峰（第一季度因春节假期影响成交量较低，3月直接成交暴涨），显示出市场对项目价值的持续认可，本次最后89套房源展现超级质价比！

绝版地段价值！高阶湖居氛围超绝

远香湖CAZ核芯的最后一块住宅拼图

「招商·林屿湖畔」位于嘉定新城核心区、远香湖CAZ前排。远香湖是上海8个CAZ中外环五大新城唯一官方规划的中央活动区，总建筑体量超530万㎡，集聚国际住区、商业集群、地标集群、科创集群及国际教育文化等功能。其开发强度与前滩相似，建设用地面积约前滩的1.5倍，含金量十足。

远香湖规划示意图，仅供参考

根据各类用地类型配比来看，远香湖完全具备市中心CAZ的“高浓度生活”特征，公共设施、商业、文化、商务办公等占比超约50%，住宅仅占约12.8%，而「招商·林屿湖畔」则是最后一副远香湖CAZ核心区域宅地，稀缺性拉满！

数据来源于远香湖、前滩控规

远香湖CAZ生活配套非常成熟

「招商·林屿湖畔」占据远香湖头排席位，北向推窗即见城市绿洲，隔湖相望保利大剧院，北面即是成熟商业区。板块生态环境优越，配套一应俱全，湖居理想与烟火气触手可及。

数据来源于百度地图

（免责：新房不承诺学区，以上学校均为地图显示，具体对口学区以政府教育公示为准）

活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）

商业、文化地标、产业还在升级！

远香湖CAZ坐拥嘉定唯一规划中市域级约75万方商业生活中心(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）：环湖聚集宝龙广场、万达广场（地铁上盖）、保利TSF购物中心等高端商业；规划了约16w方的砂之船超级奥莱（在建，预计2027年投入运营）+活力谷商业，还将建设嘉定最大地下空间，类似陆家嘴、五角场的立体联通方式，未来商业能级将更上一层楼！

砂之船超级奥莱效果图

将充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区！

规划示意图，仅供参考

围绕远香湖，嘉定区正精心打造“远香文化环”，除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施形成文化环，串联成沿湖漫步的当代文化享受。(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》）

嘉定新城远香湖CAZ效果图

还有约300米地标未来塔规划建设(来源：《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》），位于CAZ的正中央，建成后将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标！

高端产业集群发展潜力十足！

远香湖CAZ总部经济目前已经形成的高端产业集群：聚焦“汽车新四化”（蔚来、理想、博世等）、智能传感器（国家级产业园）、高性能医疗设备（联影医疗为龙头）、数字经济与总部经济（京东、阿里、东方财富等），汇聚约12家知名企业总部、约14家世界500强、约173家高新技术企业，产业吸附力强。

远香湖实景图

随着总部园区、研发片区项目陆续入驻，宝龙中心、海螺海创、温州科技园等优质企业先后启动建设，未来嘉定将主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关龙头企业和关键技术团队，显现“强磁场”效应。

核心区将成为上海首个智慧交通示范区，适应无人驾驶的全新道路架构、响应式公交、无感的智慧停车与人性化的智慧服务节点，通过智慧设施让市民出行与生活充满未来体验。

规划效果图，仅供参考

高能级的产业规划意味着大量高端人才的涌入，也意味着区域公共设施和配套会持续升级，最终推动整个板块的价值提升。「招商·林屿湖畔」作为远香湖CAZ核心区最后一块纯住宅用地，自然也成为了这一发展红利的直接受益者。

不可复制的一线临湖惬意湖居生活

不容忽视的是，远香湖是嘉定新城的“绿色宝藏”，约60万㎡的开阔水域，沿岸分布着多个主题公园与生态湿地，森林覆盖率远超城市平均水平。居住于此，推窗即见湖景，下楼即是公园，环湖步道、亲水平台、草坪剧场、儿童乐园等设施一应俱全。为快节奏的都市生活提供了一方难得的宁静与舒缓。

远香湖实景图，图源网络

超配产品实力！高阶生活质感拉满

4.0湖居奢宅重新定义外环豪宅标准

游艇级美学外立面昭示性十足！

「招商·林屿湖畔」外立面承袭招商玺系的经典游艇风格，采用了游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃组成，游艇美学高层呼应湖畔最高地标未来塔，低层墅区与立体庭园呼应城市公共绿境，以L型建筑阵列的美学灯塔形态嵌入城市天际线，封面级社区昭示性十足！

效果示意图过程稿

豪宅级公区打造“归家十二境”

为充分利用核心景观的独特自然风貌，项目将十二维归家景观体系从城市界面、迎宾主入口车马院、归家大堂、下沉庭院、地下会所、景观风雨连廊、架空空间、地上大堂、中央景观轴、宅前景观以及入户门头，打造回应自然、林屿之感，精雕细琢生活小场景，让归家的旅程也是放慢速度的惬意环境。

项目打造了约87米艺术门庭+半程车马院，可容纳特别加长版林肯通行，犹如奢华酒店恢弘气势，拉足了归家仪式感与尊崇感！

步入式归家大堂拥有约13.7米建筑层高，视觉锤设计，模拟甲板视野，打造超越常规视觉震撼力！

峡谷式立体庭院打造高阶社区空间

社区内，通过多层次、立体化的景观营造，九重层次下沉庭院约420㎡，区域悬浮泳池+4.3米飞瀑设计，创造了一座“漂浮的绿洲”。

以洄游式曲折动线与局部风雨连廊设计，甄选世界数十余种珍贵树木，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验。

整个社区通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，约2900㎡地上地下社交场域，最高约7.2米建筑层高架空层，塑造野奢度假感受，打造度假酒店式社交空间。

作为嘉定首个自然嵌入式全维会所和架空双活动体系，整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室，嘉定首见的社区内国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房等匹配当代精英的生活与精神需求。

除了公区不遗余力的高规格打造，「招商·林屿湖畔」约160-165㎡湖前真叠墅更是以“真改善”超配产品力，领先新规抬板社区无法企及的私密性！本次重磅收官楼栋位置绝佳、居住私密性满分！约112㎡楼栋南向视野开阔；约122㎡楼栋北向直面远香湖，视野绝佳！

建面约160㎡上叠

上叠户型预计使用率最高约145%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），拥有双阳台双露台、灵活创意顶层空间、南北通透舒适主卧套房。

超高实用率与空中庭院：实际使用率能达到约145%，意味着更多的赠送空间。双阳台双露台的配置，将生活向天空延伸，打造出专属于您的私密观景平台与星空花园。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

殿堂级空间尺度：首层约3.3米层高，营造开阔气度；约5.9米阔尺横厅连接双阳台，形成通风采光的核心枢纽，让家庭聚会与湖景欣赏同频共振。

主卧套房南北通透：搭配全景飘窗，实现卧室内独立的清风与阳光对流，将湖居的舒适感延伸至每一个安眠之夜。

顶阶私属领地：顶层的半坡空间，最高处约2.2米层高，可灵活改造为家庭影院、藏书阁或儿童乐园，成为承载家庭成员爱好的秘密基地。

双重归家礼序：独立玄关与观景外廊，从步入家门的第一步起，便以仪式感完成从尘世到静谧、从喧嚣到湖光的情绪转换。

建面约165㎡中叠

罕见5面宽、最大约18.4米南向面宽（边套）媲美300平以上的大平层、中叠户型预计使用率最高约95%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），尊享通透双套房。

震撼性的“五面宽”格局：最大约18.4米的南向采光面（边套），犹如为家安装了一整面巨大的“取景框”。阳光全天候满铺，视野极度开阔，将远香湖景与社区园林悉数纳为室内的动态壁画。

通透双套房设计：不仅主卧为套房，次卧亦配备独立套间，保障两代人的绝对私密与尊严。边套户型主卧更可享270°转角视野，躺在床上即有景观环绕。

阔绰横厅与多元阳台：约8.5米横厅与双阳台、大飘窗的组合，模糊了室内外界限。客厅、餐厅、阳台形成通透的整体，满足社交、亲子、观景的多重生活场景。

优越层高与独立前厅：约3.1米的舒适层高，消除压抑感；独立前厅的设计，赋予了归家第一刻的仪式与从容。

建面约165㎡下叠

下叠户型预计使用率最高约148%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），约5.4米挑空三面采光的地下室、约5.9米横厅与270°全景飘窗、南北通透主卧套房、南北双入户系统。

革命性的地下室体验：约5.4米挑高的地下室，彻底告别传统阴暗。凭借三面采光井的透光设计，它变身为一个明亮、干燥、实用的“负一层客厅”，可作为家庭厅、健身房、工作室或私人收藏馆，实现空间价值的倍增。

LDKG一体化洄游动线：客厅、餐厅、厨房、花园融为一体，搭配约5.9米横厅与270°全景飘窗，形成家庭社交中心。南北双入户系统（花园入户与车库入户），让生活动线清晰且尊贵。

约10.9米南向三面宽：首层拥有最大化的采光界面，室内光明灿烂，并与南向庭院无缝衔接，真正实现“花园在窗外，生活也在花园里”。

主卧套房南北通透：延续整体的通透理念，主卧同样享有南北对流的清风与阳光，保障休憩空间的绝对舒适与健康。

还有超级爆款约112-122㎡精装三房户型，112㎡楼栋靠近社区景观中轴、122㎡楼栋直面一线湖景视野无敌！

建面约112-122㎡3房2厅2卫

建面约122㎡户型层高约3.1米、双阳台设计、双门厅设计，全屋收纳系统、LDK一体化宽厅设计以及270°转角飘窗

三开间朝南设计，采光视野相当不错！

进门玄关步入式收纳空间，仪式感与实用性拉满！

厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，层高约3.1米，尺度感十足！

双阳台配置+（边套）主卧约270°转角飘窗，居住舒适度、景观视野满分！

多飘窗设计，有效延伸室内空间

值得一提的是，约122㎡户型全屋交付收纳量达约8.2m³！

约205个20寸行李箱（40L）的收纳空间，围绕12 种场景应用，让各类物品都有归属，堪称招商收纳魔法！

玄关收纳：约1.75m³收纳空间，甚至可以收纳一辆山地自行车

厨房收纳：利用烟机管道两侧空间，收纳五谷杂粮；高柜安装天使拉篮等，让厨房实现普通户型约1.5倍的操作台空间（借用飘窗）

卫浴收纳：底部沥水层板+化妆镜、集成架、卫浴柜下翻板设计、预留扫地机位置+门板置物

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

建面约112㎡约3.1米层高，赋予空间开阔尺度，居住不压抑，三开间朝南的经典飞机户型，保障阳光充沛，布局方正。

LDBK一体化：阳台与餐客厨相连，形成通透全明格局，阳光清风自由流动，拓展了视觉与活动边界，让家庭欢聚时刻更显宽敞明亮。

高拓空间：配备独立L型玄关柜，满足归家收纳需求；预留超长餐边柜位置，兼顾展示与储物，进一步释放生活尺度，提升居住品质。

行政级套卧：主卧配置步入式衣帽间，井然有序收纳四季衣物；独立卫生间干湿分离，沐浴空间私密舒适，旨在犒赏居者的品味与生活仪式感。

多飘窗+双阳台设计：可改造为阅读角、茶歇区或休闲榻，赋予每个房间更多可能，升华全家人的起居体验与生活情调。

上海招商 林屿湖畔

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