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天珺是奥体板块首个全抬地式住宅。

抬地设计目前杭州已经做了很多，最直观的特色就是提升低楼层的采光和视野，保利天珺南面和东面都是城市绿地，更加扩大了抬地的优势，前排基本都没有遮挡，所以天珺是非常适合做抬地设计的。

项目整体向上抬高约5.4米，叠加最高约5.25米的架空层，二楼房源的高度就已接近11米，相当于普通小区的4-5层。

与其他抬地不同的是，保利天珺还利用抬板做了功能分区。

它把所有的车行流线和包括快递收发、垃圾清运等日常服务动线都被安排在景观层下，是萧山唯二将垃圾处理站完全设置在地下空间的住宅项目。如此设计，地面层留给业主活动，G层留给社区服务，真正做到了人车分流，保证园区的纯粹，也可以让小区保持长久的整洁。天珺一共规划了7幢高层+6幢洋房，高层户型170-220㎡，洋房240-270㎡，总价相对可控，让豪宅显得不那么遥不可及。

因为天珺是建筑新规后的作品，所以在飘窗，阳台，设备平台等方面有了更大的空间，也得到了更高得房率，像建面约220㎡的高层，得房率就接近92%。

所有户型都是南厅设计。从浩运府的328㎡，到奥映鸣翠的350㎡，再到滨杭传麒府的496㎡，这些豪宅的最大面积都做了南厅。因为南厅是最扎实的户型，是“重剑无锋，大巧不工”的户型。

我们拿170㎡来展开，这是奥体核心区的门槛户型。

首先，类一梯一户是必须的，现在的豪宅如果还做敞开式电梯厅，总归是说不过去的。不管是隐私需要还是空间利用上，独立的电梯厅都是更好的。

整体四房三卫，近似于四叶草布局，保证了几个房间不受打扰。

南向主卧做了转角飘窗，12.7米的巨幕画框，采光拉满。北侧书房同样做了弧形转角，保证了外立面的美观。

这个户型做了三个阳台，其中南向观景阳台做了封包，与客厅打通，足足48㎡的会客空间。生活阳台则放在了次套房，用于晾晒。北侧次卧的阳台可以放一些杂物，生活场景是比较浓的，很实用。

170㎡户型由于楼幢位置靠南靠东，直面东面和南面的城市绿化，整体的景观和视野，都是一览无余的，通过通透的玻璃，还可以把绿意接引到室内，这种天然氧吧带来的体验感，奥体独一份。

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