上海保利珺园官方售楼处电话-楼盘详情|地址户型价格·预约方式

⭕上海保利珺园

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⭕温馨提示:本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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真正的不动产价值护城河，从来不是装标，而是不可再生的土地禀赋。

保利·珺园位于新江湾城核心，地块容积率低至约1.1，建筑限高仅20米，双侧临水、对望生态走廊——这样的土地，在上海主城区已15年未有供应。

相比常规高层社区（容积率2.5-3.5，楼高18-33层，得房率约70%），保利·珺园以纯墅区规制实现超大栋距、垂直少户数、超高得房率，私密性与采光全面碾压高层产品。

数据对比一目了然：

上海主城近10年新江湾城新房总供应不足2000套，全新联排供应量不足百套，占板块总供应<5%；

外环内联排可售存量仅342套，占外环内新房总量2.4%；

新江湾城二手联排较同板块高层溢价普遍超40%（如新江湾首府联排挂牌达15.38万/㎡）。

土地绝版、供求极度倾斜、二手倒挂支撑——三重逻辑锁定保利·珺园作为家族恒产的底层安全感。

02

叠拼约2300万起

同样预算，买北外滩平层还是新江湾真叠墅？

同环线横向比对：北外滩、东外滩120-160㎡大平层单价已站上13-17万/㎡，总价约2500-3000万，你得到的是高层公摊大、邻里密集、无花园无露台的居住体验。

同样总价段，保利·珺园建面约161-186㎡四代叠拼，给到的是：

真4层叠墅+咬合式创新设计，实现同面积段罕见的五开间朝南（常规叠墅仅四开间），南向采光面与视野大幅跃升；

超高附赠：下叠最大约120㎡宅前花园（媲美联排/双拼庭院）、独立入户、约6.5米宽厅+近40㎡LDKG一体化客厅、最高约6米挑高地下室；上叠北向独立入户+双露台；

双套房平权设计：约180㎡做四房四卫+双套房，打破同面积段仅一主套的行业惯例；

得房率远超高层，"买一套送半套"的空间实得感。

上下叠动静分离——"动-静-静-动"逐层分布，待客与休憩互不干扰，为高净值家庭量身定制生活秩序。

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联排约2800万起

断供时代的独栋级体验

若把预算放在北外滩或徐汇滨江，2800万级通常对应180㎡左右平层；

而在保利·珺园，可进阶为滨水联排：

二批次联排单价16.8万+/㎡、总价4850万级，开盘即罄。三批次主力建面约200-285㎡，突破传统联排短板：

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