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在西湖群山与钱塘江的环抱里，之江艺创小镇芯，时代云树望山院以 1.2 容积率的超低密规制，仅筑 18 席纯改善墅居，是杭州主城近五年难得一见的限价低密孤品。枕山瞰江，藏纳艺术人文与成熟配套，毛坯准现房 2026 年 6 月交付，为高净值人群定制传世山居范本。

项目核心档案

楼盘名称：时代云树望山院（备案名：云树望山院）

项目地址：杭州市西湖区转塘街道创意路艺创小镇（凤凰创意国际西侧）

开发商：时代中国 × 温州安得利地产 联合开发

物业公司：滨江物业（国家一级资质），24 小时英式管家服务，物业费 4.5 元 /㎡/ 月

产品规划：2 幢 5-6 层纯低密建筑，仅 18 席（大平层 + 叠墅），70 年住宅产权

容积率 / 绿化率：1.2 / 30%，主城罕见低密规制，台地式园林设计

交付时间：2026 年 6 月 30 日，毛坯准现房，所见即所得

均价 / 总价：备案均价约 31400 元 /㎡，总价 800 万 - 1200 万 / 套，价格倒挂显著

建筑立面：蓝眼睛石材 + 铝板 + LOW-E 玻璃，现代极简风格，高端质感耐腐蚀

王牌户型解析（建面 248-360㎡，全改善奢配）

1. 大平层｜建面约 248㎡ 3 室 3 厅 3 卫

核心亮点：3.85 米奢适层高，27.2 米南向超大开间，短进深大面宽格局

空间布局：全明通透，南向全景落地窗，270° 环幕观景，山景江景尽收眼底

奢配细节：一梯一户，私梯入户，无对视设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间

2. 上叠墅｜建面约 320-348㎡ 4 室 3 厅 4-5 卫

核心亮点：赠送约 27㎡星空露台，层层退台设计，上下双层独立空间

空间布局：上层私密起居，下层社交会客，南北通透，多面采光观景

奢配细节：顶层星空露台可赏钱塘江夜景，每户独立电梯入户，私密性极强

3. 下叠墅｜建面约 348-360㎡ 4 室 3 厅 5 卫

核心亮点：私享 50-80㎡南向庭院 + 双层地下室，使用率超 160%

空间布局：地上两层生活空间，地下两层多功能厅（可做会所 / 书房 / 娱乐室）

奢配细节：6.6 米挑高地下室，全明采光设计，私家庭院可种绿植、设茶亭

全能周边配套，自然与繁华兼得

生态配套（双 5A 景区环抱，天然氧吧）

自然景观：南北西湖群山环抱，南向直面九溪烟树、钱塘江景，森林覆盖率近 70%，负氧离子浓度超主城 2 倍

公园环绕：1.1 公里达双流公园，1.7 公里至凤凰公园，近沿江湿地公园、高尔夫球场，日常山居漫步，鲜氧为伴

人文配套（艺术高地，高净值圈层）

名校文脉：直线 800 米中国美院象山校区，1.2 公里浙江音乐学院，艺术展览、交响乐沙龙常态化

文化地标：毗邻之江文化中心四大馆（图书馆 / 博物馆 / 非遗馆 / 文学馆），年客流量超 400 万，人文氛围浓厚

之江文化中心

交通配套（双轨双隧道，半小时通达全城）

地铁：距 6 号线音乐学院站 / 霞鸣街站约 1.2-1.5 公里，直达西湖文化广场、钱江新城；规划 12 号线美院象山站，1 站换乘（2027 年通车）

隧道 / 快速路：紫之隧道直达城西科创大走廊，之江路隧道 10 分钟抵钱江新城；彩虹快速路串联奥体，30 分钟覆盖萧山机场生活配套（成熟商圈，一站式便利）

商业：1.6 公里达西投银泰城（8 万方），近奥莱金街、龙湖天街（在建），满足高端购物、餐饮、休闲需求

教育：步行 959 米至文三教育集团定山小学，近瑷骊山幼儿园、求是之江二小、学军中学之江校区，全龄教育无忧

医疗：直线 1.5 公里达浙大一院之江院区（三甲），省人民医院望江院区（规划），家人健康有保障