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得力臻元府

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得力·臻元府是得力房产（宁波本土头部房企）在老江东福明未来城打造的"臻系"首作，位于鄞州区沧海路与樟树街交汇处，主打165-289㎡精装大平层，全盘258席纯改善，2026年3月22日首开，预计2028年5月14日精装交付。

一、项目基本信息

位置：鄞州区福明街道，沧海路与樟树街交汇处（东至沧海路，南至茶树街，西至兰亭路，北至樟树街），踞老江东文脉+东部新城双芯交汇。

规模：占地约2.64万㎡，总建面约5.4万㎡，容积率2.05，绿化率30%，共11栋11-16层、258户纯大平层，车位459个（比约1:1.78）。

产品：建面约165-289㎡四至五房，两梯两户，165㎡起跳无刚需，圈层纯粹。

交付：精装交付（装标约10246元/㎡），预计2028年5月14日交房。

物业：得力自持物业，8元/㎡·月。

二、建筑与公区亮点

"0漆化"石材铝板立面：GAD杰地设计操刀，欧洲进口维纳多石材为主材+弧形双曲铝板+隐框玻璃幕墙，宁波主城罕见全石材立面。

约2100㎡流动水景园林：GVL怡境国际打造，层级叠水+溪涧+镜面水系+涌泉瀑布，"五幕臻景九大花园"，宁波豪宅市场大幅水景先河。

约580㎡下沉式"臻CLUB"会所：CCD操刀，恒温泳池、高定私宴厅、雅阅书吧、泊心茶室、灵韵瑜伽、动感健身、臻趣棋牌，仅对业主开放。

54米宽8米高超级门庭：三重递进式迎宾水景+泰山百年黑松+西藏"金玉满堂"景石+3.8米手工锻打青玉大理石门扉+龙鳞星空顶。

三、户型与价格

备案均价44732元/㎡，折后成交均价约43233元/㎡（开盘优惠1500元/㎡），一房一价。

1. 165㎡四房两厅三卫（入门款）

格局：4室2厅3卫，四开间朝南，南向面宽约15.3米，层高3.15米。

亮点：约4.6米宽厅+约2米进深阳台，最小房间面宽3.25米（媲美市面180㎡），得房率受计容新规红利。

总价：备案约738万，折后约701万起。

2. 195㎡四房两厅三卫（刚改进阶款）

格局：4室2厅3卫，南向面宽约16.4米。

亮点：约5米宽厅+南向三室双套房，165㎡的"Pro版"。

总价：备案约872万，折后约829万起。

3. 225㎡四房两厅三卫（主力款）

格局：4室2厅3卫，南向面宽约18.8米。

亮点：约7.2米奢境横厅+南向三室双套房，墅级平层体验。

总价：备案约1006万，折后约956万起。

4. 289㎡五房两厅四卫（顶配款）

格局：5室2厅4卫，一层一户双电梯，南向面宽约22.85米，360°环幕。

亮点：LDK无梁化大通厅+约2.4米进深阳台+南向三套房+侧向约30米宅间阔景，CCD"摩登东方"室内。

总价：备案约1293万，折后约1229万起。

四、配套资源

交通：距地铁7号线福明公园站约664米、新天路站约783米；紧邻通途路、世纪大道，快速通达三江口与东部新城。

商业：阪急百货、文化广场、东部银泰、宏泰广场环伺，老江东烟火+东部新城顶配双享。

教育：周边江东中心小学、明楼中学、华师大宁波艺术实验学校等（期房不承诺学区，具体划片以当年教育部门公示为准）。

医疗：宁波市第六医院、鄞州人民医院、李惠利东部医院等三甲均在辐射圈。

生态：甬新河公园、明楼公园、大东江公园环绕，推窗见绿。