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位于杨浦滨江九宫格核心的中铁·云璟外滩，凭借“滨江低密洋房墅区”这一稀缺占位，聚焦了大量改善买家的目光。

作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，

中铁·云璟外滩以约1.8容积率的低密规划、全域抬板的创新设计、王炸级户型产品，划出一道难以复制的价值弧线，成为1500W级改善群体的终极置业答案。

独一份的王炸级洋房

户型“唯一性”拉满，同赛道遥遥领先！

稀有即价值所在。

中铁·云璟外滩，在这片容积率仅约1.8的洋房墅区上，户型尺度和居住舒适度上不断打破市场天花板，创造了多个断层领先！

这样的产品，放眼全市同面积段，也属凤毛麟角。

整盘规划5栋6-7F洋房，7栋4F叠拼，204套房源，140套洋房，64套叠拼。

首开9#、11#，共47套建面约115-145㎡的洋房产品。

效果图示意非交付标准，仅供参考

1、约1.8容积率，把生活还给土地和阳光

亲近自然，从来都是高净值居住的终极向往。

相比密密麻麻的高层社区，低密洋房墅区意味着更少的住户、更开阔的楼间距、更充足的采光。

这样的低密尺度，让每一户都能享受更舒适的居住体验。

示意图，仅供参考

特别值得一提的是层高——每户层高约3.1米，而上海“好房子”标准是3米，市面上普通产品只有约2.9米。

多出的约20公分空间，足够塞下两个真空压缩袋，即使加装新风、中央空调也丝毫不显压抑。

示意图非真实比例，仅供参考

说完社区的整体优势，再来看看这次首推的两款户型到底有多能打。

2、建面约115㎡：上海同面积段产品，罕有的约4.9米宽厅！

首先是建面约115㎡的户型，打造了远超面积段奢华尺度感！

首先是面宽约4.9米的一体化餐客厅。

户型示意图，仅供参考

约4.9米是什么概念？同面积段三房，客厅面宽往往只有3.8-4.2米，放75寸电视刚好合适。

而约4.9米的距离放98寸电视都绰绰有余，甚至可以直接做背投打造家庭影院，观影体验感拉满。

餐厅也同样更加宽敞，普通三房往往只能贴墙放置餐桌。

而中铁·云璟外滩这个户型直接在餐厅正中可以放下6人大桌或中式圆桌，边上还留出很大的过道空间，更加宽敞舒适，逢年过节亲朋好友相聚都能坐下。

示意图，仅供参考

这样的尺度也让客餐厅拥有洄游动线，大幅提升空间感和生活效率。

更惊艳的是边套两个全曲面270°寰幕飘窗

——这是杨浦滨江首个采用全曲面处理的转角飘窗。

示意图，仅供参考

这不仅仅是使用空间的拓展，更加大了采光面，还延长了日照时长；

转角弧面处理，将两个不同朝向的景观面合成为一个超大巨幕级景观面，让空间更柔和连贯，视野上更加开阔舒适。

示意图，仅供参考

3、建面约145㎡：约6.4米客厅面宽+X空间，一步到位的成长型洋房

真正的改善，不仅要住得下，还要住得好、住得久。

145㎡更是直接把洋房产品力拉满：

客厅面宽达到约6.4米，搭配超13米的三开间朝南面宽，采光和通风堪称奢侈。

同样享有类一梯一户的私享电梯厅、双全曲面270°寰幕飘窗、玄关双收纳、公卫三分离等亮点，堪称2026年上海洋房市场中的王炸产品力。

户型示意图，仅供参考

这一户型还有X可变空间

——这个设计满足了不同家庭在不同阶段的居住需求。

可以是电竞房、钢琴房、书房，甚至是一间卧室，功能随着家庭成长而自由变换。

它是温馨生活的美好载体，蕴藏着无限可能的未来。

4、全屋收纳体系：从八百库到薄柜，每一寸空间都用得聪明

中铁・云璟外滩以大容量、生活化为核心，打造了完整的全屋收纳体系。

类一梯一户的设计，内外双玄关：

可以把鞋柜、童车直接放在电梯厅，相当于额外多出一块私家门厅。

套内玄关则设计了双收纳位，入户时随手收纳衣物、车钥匙等。

还有专门的“八百库”，增加了约1.155㎡储藏空间。

乘以我们约3.1米的层高就是，约3.46m³的容量，相当于约57个24寸行李箱，可以用来存放闲置大物件、行李箱等，门一关干净整洁。

卧室都预留了柜体空间，连卫生间都细致地留有薄柜位置，方便存放化妆品、纸巾等杂物。

示意图，仅供参考

从低密墅区的稀缺禀赋，到每一处户型的尺度突破与收纳巧思，

中铁・云璟外滩真正在做的，是为长期居住的舒适度与家庭成长的可能性倾尽所能

——这样的洋房产品，错过很难再有。

独一档的产品力

杨浦滨江首个且惟一的新规抬板墅区

在社区品质的打造上，中铁・云璟外滩也是碾压级的。

不论是在社区底盘的规划，还是景观设计、公区配套和立面打磨上，中铁・云璟外滩全维度实现了杨浦滨江的“首个”!

多项 “首个”的顶配产品力铸就了它独一档的硬实力，稀缺性与辨识度无可替代！

1、全域抬板遇见滨江九宫格，居住氛围感拉满

杨浦滨江那么多新盘，中铁·云璟外滩是第一个做“全域抬板”的。

整个社区整体抬高了约2米，加上滨江沿线的24米限高，让洋房和叠墅的视野一下子打开了

——站在自家270°飘窗望出去，不会被前排楼栋挡住，隐私性也更好。

效果图，非交付标准仅供参考

社区内部完全人车分流，地面上看不到一辆机动车，小孩在楼下跑跑跳跳、老人散步遛弯，完全不用担心车来车往。

地下做了两层车库，从楼栋电梯直达，梅雨季节返潮发霉问题被更妥善的解决。

2、下沉式庭院+立体景观，归家变成逛公园

抬板之后，就有了难得的立体空间。

项目利用这个高差打造了下沉式庭院、垂直绿化、微地形景观，在寸土寸金的滨江核心区，能做出这样的森系园林实属奢侈。

效果图，非交付标准仅供参考

景观不光是看的，更是用的。

从孩子的探索乐园，到家庭的休憩花园，再到邻居碰面的社交角落，每处空间都藏着生活剧本。

轴线花园把这些场景串起来，让自然、艺术和日常悄悄融在一起。

午后老人在树荫下乘凉，傍晚孩子们在草坪上奔跑，周末三五好友在庭院喝茶。

效果图，非交付标准仅供参考

海派生活的精致与自然疗愈的氛围，在日常里悄然生长。

这套大型园林几乎成了业主们的“景观主权”

——在滨江黄金地段，私享一座如此规模的森系园林，才是真正的稀缺。

3、约1000㎡艺术会所，恒温泳池+健身房全配齐

没有会所，不好意思叫豪宅。

而这座约1000㎡的会所，不是摆设，是实打实的高频使用空间。

恒温泳池一年四季都能游，健身房配了全套专业器械，还有圈层会客厅，朋友来了不用去外面找咖啡馆，楼下就能聊事。

对于高净值人群来说，会所不只是功能配套，更是日常社交的刚需。

4、香槟金铝板+玻璃，杨浦滨江首个全光幕立面

一个楼盘的气质，看外立面就知道。

中铁·云璟外滩用了香槟金铝板、天然石材和珐琅板的组合，加上大面积玻璃，做了杨浦滨江第一个全光幕立面

每栋楼的转角都是圆润的弧线处理，和室内的270°飘窗内外呼应，阳光下整栋楼像一件精致的艺术品。

飘逸的檐口、流畅的线条，既呼应了杨浦滨江临江而立的气质，也把海派的精致感刻进了建筑里。

效果图，非交付标准仅供参考

从全域抬板的超前设计，到全光幕立面的建筑审美

中铁·云璟外滩真正在做的，是把每一处社区细节都变成日常生活的加分项。

这样的低密墅区产品力，在杨浦滨江很难再有第二个。

极致稀缺性

中铁置业&科创滨江，一次伟大的价值共振

中铁·云璟外滩的稀缺性，不仅体现在低密产品上，更体现在核心区位的不可复制、央企品牌的实力背书，以及与科创滨江发展的价值共振！

1、上海45km滨江带唯一科创板块，世界级资源全面兑现

杨浦滨江，是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，更是上海“一江一河2035规划”中重点打造的世界级城市会客厅。

示意图，仅供参考

当前，杨浦滨江正处于价值爆发的临界点！

3000亿“科创秀带”正在集中兑现。美团、B站、字节跳动等科创巨头预计2026-2027年集中入驻，吸引约20万高端人才，

约46方滨江商业秀带也在不断落成。涵盖约10万方超极合生汇、约6.5万方美团总部商业、约13万方国际时尚中心商业、约12.6万方B站商业、4.3万方东方渔人码头，其中“超极合生汇”预计将于2028.11建成。

效果图，仅供参考

高端产业与配套资源的爆发式兑现，将极大提升区域的居住需求与价值，

而中铁·云璟外滩作为板块内唯一的低密洋房墅区，将成为这些科创精英的理想居住选择，享受板块发展的双重红利。

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