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也是在老业主的口碑层层叠加、代代沉淀下，由绿城管理集团提供代建管理服务的江岸改善作品——鸣澜江上重磅登场。

项目于昨日惊喜公示首开预售证，推出1#、3#，共2幢176套房源，开盘量很猛。其中99方约88套，120方约44套，130方约44套，整盘首开均价约2.7999万/平！

绿城把首个江岸抬板旗舰住区放到了这里，近10米的园区高差，带来了「一园九境」的高台立体生活。

▲园区景观实景

从鸣澜江上主入口的这一刻起，一种高端改善楼盘才有的排面已经扑面而来。进入园区的第一眼，你就会注意到那座悬浮泳池，这是绿城此轮豪宅楼盘上才有的超级符号。悬浮泳池之下，是天地合一的镜面水院，是自在舒展的下沉庭院。

悬浮泳池是园区之眼，而那座足足约9米挑高的鸣澜书吧，则是鸣澜江上的文艺坐标。一部充满艺术感的旋转楼梯，链接起了整座书房，这一刻把「书房是人生的阶梯」具象化了。一座有腔调的书房，不仅能沐浴知识，同样重要的是还能滋养审美。

首先是近10米江岸抬板园区，也是新规之下绿城首个江岸抬板式社区。市面上绝大多数沿江楼盘，都无法规避潮湿、低空嘈杂、地库昏暗、园区视野受限的通病。而鸣澜江上通过整体抬板设计，将整个社区架空抬高近10米，彻底实现人车完全分流、干湿彻底分离。

地面全部留给景观与生活，车辆全部驶入底层抬板之下，不仅隔绝了地面噪音、潮气，更让地下车库摆脱传统阴暗潮湿的弊端，采光、通风、通透感直接拉满。站在园区之内，无遮挡俯瞰社区全景与江岸风光，视野尺度，完全是豪宅级体验。

其次是独创的立体垂直绿岛庭院，一园九境景观体系。普通小区的园林，大多是平铺草地、简单绿植、标准化步道，千篇一律毫无质感。而鸣澜江上充分利用近10米天然高差，打造层层递进的立体园林。

下沉水院、溪涧步道、林下街区、阳光草坪、景观连廊九境错落分布，高低有序、移步异景，真正做到户户推窗见景、步步皆是意境，把江岸自然优势发挥到极致。还有项目往外直线约700米直面钱塘江与沿江湿地公园，把江岸自然风光纳入日常归家动线，是专属江岸住宅的景观场景。

在社区生活配套上，绿城更是做到了全龄顶配。小胖个人印象最深刻的是那个奈尔宝级别的高阶儿童游乐空间。它摒弃了传统小区简易滑梯、零散设施的敷衍设计，打造了阶梯式户外小剧场，在这里可以看孩子表演，或是在工作日的晚上，周末，邻居们一起看个电影，别出心裁还有一个“学霸静音仓”。

之所以设置这个静音仓，一方面是考虑到现在的孩子在室内的时间太长；另外一方面，家长辅导孩子功课也很头疼，这个静音舱有共享辅导区，孩子能安静作业的同时，最主要的是还解决了家长的痛点。

同时搭配全龄架空层泛会所，别的项目流行的日咖夜酒、网红树屋、恒温泳池等，这里也是标配。就连爱宠人士，项目都考虑到了，专门配建杭州首个社区级宠物护理站（含洗护、美容、寄养），养宠业主不用转成驱车去往商圈宠物店。

▲鸣澜书吧实景

鸣澜江上是一座对儿童成长相当有托举力的楼盘，除了非常出圈的书房，你还会逛到一个海洋主题的两层童玩空间。其体量和设备，说它是奈尔宝级，也是不为过的。

不单是对儿童友好，鸣澜江上把园区做成了所有成员的超级社交场，其中还包括宠物。鸣澜江上做出独立萌宠专区，还做出了首个可以给宠物洗澡护理的平台，这精准戳中了越来越多养宠家庭的痛点。

F4.

窗含江景是奢侈的

鸣澜江上所呈现出来的场景营造，已提预演了未来浓烈丰盈的园区生活。如果是卖四万五万单价的楼盘，或许不稀奇，但是放到一个2万+的楼盘上，就有点奢侈了。

还有同样奢侈的是「窗含钱塘江」。这是当下杭州人民心目中最奢侈最昂贵的场景，在鸣澜江上得以实现。

这首先得益于鸣澜江上700米开外，就是钱塘江。鸣澜江上，盘如其名，只有这样的地理占位，才有资格取这样的案名。

▲园区景观实景

绿城与江岸线如此亲密接触，上一个楼盘还是柳岸晓风。所以，论江岸生活的饱和度，鸣澜江上可以视为下沙江滨版的柳岸晓风。

鸣澜江上所在的这一段江岸线，还有非常难得的一点是天然萦绕着江岸湿地公园、下沙青年林和东部湾体育公园。于是，澎湃壮阔的江面与静谧松弛的湿地绿洲，就构成了独一无二的江滨生活方式，推窗看江、出门进园。

F5.

繁华根基上的超级风口

如果你注意观察，杭州市面上为数不多的那些两万级新盘，往往周边很难看到万家灯火，容易让人产生一种被城市抛弃的孤独感。

鸣澜江上不一样，周边是观澜时代、保利东湾等高密度的沿江住宅群，生活气息浓郁。毫无争议，鸣澜江上是当下杭州主城区两万级楼盘里，城市感最强的那一个。

项目主力建面约99㎡、120㎡、130㎡三至四房，户型方正通透，多开间朝南，大面宽观景飘窗设计，空间实用率表现亮眼。全屋精装配备中央空调、新风、地暖三大件，兼顾杭州四季居住舒适度：

建筑面积约99㎡丨三房两厅两卫：紧凑改善，满足三口之家日常居住；入门级户型，采用南向三开间布局，全屋通透敞亮，采光通风良好。餐客一体连通阳台，有效拉伸公共空间尺度，满足日常居家、聚餐与休闲需求。主卧配备独立卫浴与观景飘窗。

建筑面积约120㎡丨四房两厅两卫：高性价比改善，边套设计，采光、视野与通风全面提升。最大亮点为巨幕宽厅，公区尺度开阔大气，既是家庭日常互动核心，也能从容承载大型待客与聚会。户型动静分区清晰，过道冗余少，空间利用率高。

建筑面积约130㎡丨四房两厅两卫：顶配改善享有270°环幕采光优势，通透感与观景视野极佳，推窗可览社区园林与江岸风光。四房格局尺度从容，主卧为尊享套房设计，私密性与舒适度俱佳；其余卧室空间宽裕，轻松适配三代同堂或二孩成长居住，是下沙沿江高端改善的优选户型。