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✅丹荔云府

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奥体建设深耕河西

择址顶级地段，洞悉市场需求 作为南京本地国企，有着两万业主的强大的客户基础和良好口碑。奥体建设的行事风格向来低调、务实，这一点也延续到其产品打造理念上。 ☆深耕南京24年，群众基础扎实 丹荔云府的热销，不是偶然现象，而是奥体建设在河西深耕24年的必然结果。 从获奖无数的奥体新城八大园，到近两年的源尚丹若、天琴华樟等高端项目。奥体建设不仅是河西新城发展的见证者，更是无数城市高光的缔造者。 在丹荔云府开盘前，丹若园实现100%的完美交付，更加夯实了河西客户对国企交付能力的信心。 作为奥体新城系列的收官之作，丹若园的辨识度于一众豪宅中，也是相当醒目！

作为植物园系的绝对优势，丹若园内部景观绿化绿超40%，大灌木、小乔木足够美观，花卉、小灌木足够丰富，多层绿化，层次感很强！

奥体建设深耕河西，打造了120万方奥体新城，获得过广厦奖、詹天佑奖、绿色建筑三星认证、江苏优秀住宅金奖......奥体新城清竹园、木樨园、翠杉园、丹枫园、海棠园、青桐园等都备受好评。 今年上半年，从南部新城到江心洲再到河西中，云尚紫薇、江尚紫薇、丹若园相继交付，又一批业主成了奥体建设的忠实拥趸。

☆顶级地段+不可复制资源 丹荔云府的地段无需赘述，河西中、绿博园旁、直线距离夹江约800米，周边都是奥体中心、江苏大剧院这种顶级的城市配套，交通、商业资源的丰富度也是第一梯队。 从上海黄埔江，到广州珠江，再到南京扬子江，优质资产往往临江而立。从绿博园延伸至青奥双子塔，被誉为“南京江岸的黄金三公里”。 丹荔云府区位实拍 这里是产业、商业、生态、地标汇聚的城市价值巅峰区域：奥体中心、金鹰世界、江苏大剧院、ifc、华采天地、德基广场等鳞次栉比。 在河西诸多板块资源中，直面夹江和绿博园的这一片无疑是“C位”。南京有钱人早已将目光对准这片“心脏”位置。 河西中本就寸土寸金，卖一块少一块。这两年又相继出让了一些，使得河西中宅地的稀缺属性愈发强烈。随着河西中土地殆尽，丹荔云府的价值还将不断上升！ 尤其是南京副地王G28地块（RICI瑞玺）拍出之后，充分印证河西中低密宅地的巅峰价值。 目前，沿着绿博园一带，已经拥有丹荔云府、金陵月华、RICI瑞玺等高端改善项目，全新的超级圈层正在形成。

☆户型设计深谙市场需求 近几年，河西中新房户型多为200㎡以上。丹荔云府在产品研发初期，精准的定位和对客户需求的洞察，以务实的小户型产品填补了市场空白。 尤其139㎡户型稀缺性显著。购房门槛约750万起，于河西中相对较低，更能匹配改善客群中的大多数。

奥体建设以绿色健康人居为宗旨，通过奇偶错层设计，打造全新四代宅、户户享露台。打破传统空间的局限，可养花花草草，也可与三五好友品茗畅聊，尽享城市优雅生活。 内嵌阳台设计，LDKBG一体化空间格局，客厅、餐厅、厨房、阳台、露台无缝连接，极大扩展生活空间。实现空间使用率约95-97%。 该户型可以说是目前入手河西中的最小门槛。户型门槛小了，总价也相对较低。目前河西中部绿博园板块，总价1000万以内的新房产品，只有丹荔云府的139㎡户型可以选择。 未来板块内可能也不会有这种“小”面积了。未来河西中主力面积估计至少143㎡、甚至160㎡起步。比如农研所地块，基本会做180㎡起步的大平层。

洞悉改善人居需求 打造“植物园”系迭代作品

深耕河西24载的时光淬炼，以及丹若园的高质量交付珠玉在前，让市场对奥体建设2025年“植物园”系一号作品充满期待。 审美高、品质真、实景绝，河西中低密四代宅的幸福具象化了。 ☆作为四代迭新产品，亮点满满

奥体建设充分考虑动、静之间的平衡，提前竖起高架隔音屏，绿化带补植高大乔木，南向标配四玻两腔系统窗，能有效降低环境噪音。 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准 加上，远超市场标准的70毫米保温层，关上窗后可以实现室内恒宁环境。 项目还引入八恒科技系统，空气源热泵+调湿新风机+毛细管辐射。在客厅、主卧、老人房和老人卫都设置了SOS紧急按钮，便于紧急情况呼救。 丹荔云府没有回避自身劣势，而是主动将短板补齐，这种“红线外+红线内”一体化的思维，是人居精进！ ☆三大顶尖设计团队倾力打造 从产品设计之初，丹荔云府就不惜重金邀请三大顶尖设计团队，打造奥体建设2025年“植物园”系一号作品！

①丹荔云府的建筑设计，由天琴华樟设计核心团队梁黄顾建筑师(香港)事务所的赵新宇亲自操刀定制。 外立面采用香槟金铝板、蓝灰色石材及大面积玻璃的结合，使建筑与自然融合。 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准 丹荔云府景观大门最能直接体现豪宅格调。尺寸上，约60米、高达6米的奢阔门庭尽显威仪之气，充分彰显了业主尊崇的身份。 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准 选材上，更是匠心独运，以历久弥新的、可传承的立面为目标。大门墙面选用保加利亚进口的维纳多石材，顶部则是柬埔寨进口的温德姆灰大理石，两者相辅相成，浑然一体。

②室内设计则是由香港郑树芬团队倾力打造。 下沉式会所以高端酒店风为主调，辅以“丹荔红”延伸，整体呈现出奢华质感。

会所及架空层的具体功能，布局及运营方式及内容 实际交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准

充分考虑业主实际需求，打造健身房、行政酒廊、VIP私享室等功能空间。 会所及架空层的具体功能，布局及运营方式及内容 实际交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准 立体式的设计让内嵌的庭院和会所无界渗透，能够一边锻炼、闲谈，一边欣赏庭院的景色。 会所及架空层的具体功能，布局及运营方式及内容 实际交付后可能会做调整，最终以交付后的实际运营方案为准 丹荔云府打造约600㎡的下沉式高定会所，是家的空间延伸，打破城市人居界限，在读书学习、亲子活动、邻里社交、兴趣发展等方面，拥有不可或缺的生活功能。

③项目特邀栖地集团首席设计师聂柯，打造“一轴一院、六重归家礼序”的社区景观。

奥体建设24年匠心造诣与精工工艺，打造的首个“植物园”系第四代人居作品。创造性地规划出“内外双园”格局，即外有绿博园、内有“植物园”。

示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准 项目充分利用小区围合式布局，通过中央景观轴串联下沉庭院，打造约5000方沉浸式中央景观。 其间随处可见乌桕、造型松、铁冬青等珍稀造型树种，足足近百种植物全部是项目团队专门奔赴各地苗圃精心挑选，并且采用全冠移植技术入园。 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准 迎客庭院以铁冬青搭配流水石盘，林木与溪水交织，寓意细水长流、生生不息。 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

另外还有大量细节，比如迎客庭院的水钵选用山西黑原石打造，小区的地铺石采用堆釉甩点地铺石技术，中央水景处的双曲面树叶廊架工艺...... 示范区实景图，具体以合同等书面文件及实际交付为准

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