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独占一线澹台湖的怀抱之中

跨时代的湖墅和第四代住宅洋房

纯粹低密规划+奢华社交场

近园区+畅达全城的交通网…

成就苏州王牌红盘！

项目鸟瞰图 仅供参考 非交付标准

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苏州绝版独占一整片湖的优越

房观在现场了解到，项目的客户除了吴中城南的地缘客群之外，还有大量园区姑苏狮山的外溢；更惊喜的是，还有很多成交是上海客户！

对他们来说，最顶级的吸引力，就是能在苏州，独享一整片湖的机会。

从来没有一个项目，能像TA一样，沉浸式独占湖。

苏州市面上绝大多数湖景房，是停留在“隔路望湖” 的表层。

但鸿湖上是「沉浸式独占」，甚至成了业主的「私湖」。

项目直接坐落于澹台湖公园之内，被1500 亩生态公园三面环抱，东侧直面澹台湖核心水域，与千年宝带桥隔湖相望，北侧紧邻京杭大运河，形成了 “一湖双脉、三面环水” 的绝版格局。

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项目周边实景图

除了生态优势，项目超级近园区！地铁、自驾极为方便。

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项目与园区近距离

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跨越式迭代产品力

领先一个时代的革新

而鸿湖上拿出的产品，确实极具说服力，无论是主城核心的稀缺属性，还是户型空间的颠覆，都是苏州此前没有见过的超级标杆！

1.02容积率：吴中近十年的“低密孤本”

整个社区由23栋3层合院与6栋9层四代宅洋房组成，合院占102户，洋房仅96套，别墅产品占据了总户数的一半以上。主城核心，合院占大头的低密，十年一遇。

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项目效果图 仅供参考 非交付标准

产品力，无论是约185㎡还是约260㎡，都是苏州巅峰级。

先看建面约185㎡四代宅洋房，实现超越230㎡的居住体验，该户型拥有三大核心亮点：

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建面约185㎡户型

其一，超30㎡的L型跑道级大露台（偶数层） ，它直面澹台湖的潋滟湖光，远眺京杭运河的浩渺烟波与宝带桥的千年古韵，每天上演多彩生活场景。

其二，为观景而生的270°超级端厅，将湖景框进日常。通过LDKGB一体化设计，，形成一个完整的“家庭聚场”。

其三，双套房主卧设计，三大卧室全部朝南，大面积落地玻璃设计，让每一个卧室都成为“景观房”。

再看，约260㎡旗舰户型：苏州从未出现过的“三维融合”。

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建面约260㎡户型

别墅才有的双层挑空x 四代宅的生态功能 ×大平层的阔绰尺度。

约23.8米的整体开间，约6.4米双层挑高的客厅，约61㎡的接待厅及约30㎡的可扩空间一气呵成。东向约12.5米面宽配合三面巨幅落地窗，构成“全景观景舱”。

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建面约260㎡样板间

跑道式露台，奇数层户型拥有约60㎡的三面环绕空中花园，偶数层户型拥有约50㎡的转角空中花园

总统大套房级别的主卧，三套房+十字女王玄关，几乎是传统300㎡大平层才有的规格。

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建面约260㎡样板间

最后，是项目建面约330-560㎡湖景合院，孤本藏品。

经典之上的全面进化，以“类独栋”的尺度，终结了吴中区十年高端别墅的空白。户户带花园、大露台，通过定制门徽、屏风、灯具营造诗礼家风。

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项目别墅样板间

550㎡合院户型

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500㎡合院户型

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390㎡合院户型

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330㎡合院户型

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高级豪宅门面和精神诉求

一点不输苏州10万+顶豪

纯粹高级改善客群，他们的买房心理诉求，买的绝对不止是房子本身，还有背后一系列的附加值部分。

他们想要的，在鸿湖上都得到了极致的满足。

第一，身份的确认感。

约60米的酒店式入户门庭、六扇铜门的对称序列、约4.8米高的爱马仕灰大理石整石门墙，归家礼序，步步尊崇。

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项目入口实景

第二，社交的场景感。

高端改善客群有商务宴请、有圈层聚会、有家族团聚，这些场景需要专属的空间载体。

鸿湖荟花费8000万打造的近1900㎡的高奢会所，涵盖私宴厅、恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等八大功能空间。

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