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华发外滩玺由武昌区国资东湖城建旗下政通实业拿地，引入华发代建，主要包含4栋22-28层的高层住宅，均为2梯2户。据悉，该楼盘中可能有部分房源用于拆迁安置，目前的说法是3、4号楼可能大部分不对外销售。（实际要以官宣为准）

全盘共包含建面约159-244平房源，定位是高端改善，户型偏大。

关于该项目：

1、项目位于武昌内环，一线临江，武汉长江大桥、龟山电视塔等都在项目的视野范围内，江景相当精华。

项目样板间江景实拍：

而且项目所在的武昌内环滨江南端，也是武昌传统的富人区。但周边长期没有新房开发，由于黄鹤楼视野控制线等限制，片区改造开发比较缓慢，城市界面大多比较老旧，优质配套不如内环滨江北段徐家棚附近那么多。

2、项目到地铁站比较近，但自驾处于武昌核心交通比较闭塞的位置，没有快速路，跨区通行不便。周边教育资源比较成熟，隔壁是中华路小学金都分校，该学校对口粮道街中学积玉桥分校，有一定认可度。

3、从产品角度来说，作为武昌内环一线观江的准四代住宅，户户均带电梯前室，每个户型都有大阳台、多飘窗空间优化。项目是武昌滨江少有的一线看江房源，非常珍贵。

但需要注意的是，仅有部分户型有比较好的看江视野，甚至部分户型有暗卫，部分户型不通透，不少户型主卧挨着电梯井，算是比较遗憾的地方。

项目方对外释放的放风价总价约530万起，单价约3.3万-3.5万元/平起，户型越大单价越高，且看江与不看江房源之间价格差距也较大；建面约244平的户型单价可能超过4万元/平，总价或超千万。整体来说，项目所在区域新房供应太少，应该挤压了不少的改善需求，再加上该项目房源并不多，一线看江的产品又着实稀缺，因此估计也比较难抢。

二、招商紫荆府：

螃蟹岬2、7号线地铁，建面约143-180平房源

该项目是武昌区国资企业拿地开发，引入招商代建。项目共规划4栋31-32层的高层住宅，一所幼儿园以及一处两层的邻里中心（含生鲜超市等商业），共约359套房源。

4栋楼均为2梯2户，包含建面约143-180平房源，其中建面约143平是主力产品。定位依旧是偏改善。

关于该项目：

1、招商紫荆府属于武昌内环，武昌核心螃蟹岬板块，也临江临近沙湖汉街板块，周边各项生活配套丰富且档次较高，还能较近距离共享沙湖汉街板块的高等级配套，是武昌人认可度较高的地段。

但项目附近也有不少老旧小区，中山路容易拥堵，紧邻主干道，也有噪音和灰尘困扰。而且作为内环高端住宅的定位，该项目在景观资源上算是短板了。

2、从产品上来说，是也有着丰富四代元素的准四代住宅，优化后得房率约95%。不过，基本没有花池和设备平台优化面积，夹边户没有双面飘窗，整体综合得房率不算特别突出，部分户型主卧墙体挨着电梯井，需要注意电梯噪音影响。

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