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宜居胜地：未来，千年运河旁生长出一条世界级的滨水空间带，全长18公里山水景观环链，放置14个不同主题的水岸活力公园。

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（京杭大运河航拍图，源自图虫，已授权）

科创引领：杭州首个创新型小镇智慧网谷，已经吸引了新浪、360、联想、华为等大批高新互联网企业入驻，虹吸海量高素质人才。

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（智慧网谷规划图，源自网络）

不仅如此，杭钢数字经济小镇（规划），国资云、气象云、健康云三大省级数字基座在此扎根。

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（杭钢半山数字经济小镇示意图，源自网络）

杭州又一国字号“中国算谷”即将诞生（也是“杭州科创六谷”之一）正在建设中，这里或将成为下一轮科技爆发的原点！

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（中国算谷示意图，源自网络）

北部康桥健康产业、能源产业也逐步落地。如此高层次的战略部署，运河新城起飞模式已经开启。

回到楼市，自杭州出台买房摇号政策以来，其板块内曾有新房大红盘，如：河语光年、上河公园、云澜天第府等都因为中签率太低，而触发拼社保，甚至个别还因为登记人数实在太猛，而被限售五年！就连楼市相对冷静的近2年，绿城汀岸印月轩、滨运映翠湾开盘多次差点儿触发拼社保，绿城熙岸晓月首开热爆全城，风华锦澜里顺利接棒。

那么接下来，整个板块到底还有哪些项目可以买？红盘接力棒给到了谁？小胖整理成图，分布如下：

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①越秀运河樾

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项目位于京杭大运河沿岸，是越秀在25年4月份斩获的改善宅地，规划了6幢6F纯叠墅产品，共计可售98户，作为杭州首座铂金级健康奢宅，项目热度很高。

主力户型建面约230-320方纯叠墅，层高约3.2-3.4米，全部4套房，三开间大面宽，户户带花园，地下室挑高最大约6.1米。

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运河樾中叠样板房实拍

大部分户型基本都赠送“两个100方”：上叠赠送“约100方露台”，下叠赠送“约100方院子”，即便是中叠也赠送花园和超大的地下空间，真正带来别墅级的生活和品质。

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运河樾下叠样板房实拍

在园区景观方面，它也是不遗余力。

四进归家礼序（入口庭院、垂直庭院、中心花园、私家庭院），将高门大宅、王府大院的尊崇感展现得淋漓尽致。

约80米的超长前场复刻运河的流水之韵，与透光奢石灯光辉映，气宇轩昂。金色瓦片叠出金顶，皇家碧玉、月光米黄构筑景墙，寓意“金碧辉煌”。

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运河樾示范区实景图

运河樾还「引水入园」，集合虹夕诺雅的立体水系与梯田式理水手法，打造杭州首个“立体峡谷园林”，高差约12米，镜面水池、潺潺水流、叠水飞瀑等水景，循环往复、连绵不断……

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运河樾示范区实景图

价值百万的造型黑松，采用98片铜板雕镂“金舟”为顶的凉亭……

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运河樾示范区实景图

还为98席业主打造了约2000方全维会所（含下沉式庭院），融汇了私宴厅、健身房、恒温泳池（杭州首个夜光原石风泳池、带地暖）等空间，户均会所面积堪称杭州之最。

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运河樾示范区实景图

建筑方面，项目以官船结构为原型，融合风帆线条与水纹格栅，勾勒出独具东方气韵的建筑轮廓。立面材质上，水纹金属格栅、蓝色陶板与月光米黄的巧妙组合，既典雅又曼妙。

非遗杭绣屏风、榫卯构件、价格不菲的各类奢石……东方美学元素随处可见。

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运河樾示范区实景图

目前项目已开盘4幢，剩余3#、6#待加推，总价约1600-2500万级。

项目详情，可点击链接查看：拱墅区运河边低密叠墅正在热销！面积270～320方，均价7.28万/平！

②拱宸金茂府

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项目位于越秀运河樾的南面，和越秀运河樾同天拿地，规划了4幢13-17F的高层住宅和7幢5-6F的叠墅产品，其中高层面积约185-216方，叠墅面积约243-290方，目前高层房源已经全部推出，剩余部分待售，以及叠墅待加推。

详细产品信息，比如立面：高层立面以蓝灰色LOW-E玻璃幕墙为主，香槟金铝板+葡萄牙米黄色石材为辅的三段式组合；叠墅则是石材基座和铝板幕墙相结合，整体颜值颇高。

公区：进门主入口就有约30米的长镜面水景。内部儿童活动区、老年活动区、社区诊所、四点半课堂、书屋等规划配套应用尽有。还有一个约1600方的会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室等。

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③金茂运墅（运河地王）

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项目位于拱宸金茂府的东面，相比越秀运河樾、拱宸金茂府更近京杭大运河景观，容积率更低，当然地价也是最高的，楼面价4.12万/平，溢价率55.91%。拟建设9幢4-6F叠墅，其中4F叠墅5幢，6F叠墅4幢，层高3.2-3.5米，官宣案名：运墅！释放户型建面约245-350方！

小胖近日前往项目现场实探，看到：

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运墅已经有1#、8#、9#、10#，共计4幢四叠叠墅房源建设较多层数，户型面积约305-350方，并有10#建设速度更快，已经有立面铺贴，部分用材，小胖已经标注。

按照目前这个工程进度来看，小胖个人预计开盘时间和示范区开放时间都在第三季度内。

据悉，首开房源已经确定是1#、10#，共2幢16套叠墅产品，总价放风2500-3500万级。

下面是项目官方流出过的过程稿户型图：

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部分产品效果图参考：

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