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搜狐焦点荆州站 2026-01-25 11:18:14

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近日，万众瞩目的中国铁建迈瀛城市更新项目重磅亮相，并向全球发布案名 [中国铁建·西派国际] ，随后，城市展厅也正式开放，引爆市场关注。与其说这是一次亮相，不如说是一次定调，因为中国铁建在千篇一律的产品中开辟出一条新赛道，带来了真正划时代的首个第四代住宅作品。其打破传统认知，构建一系列创新标签：户户瞰景、最大楼间距超100米、空间使用率拉满、垂直院墅、6米挑高空中花园、全周期场景...

中国铁建主导开发的迈瀛城更项目围绕美舍河水脉、凤翔湿地公园而建，总建面约 155.7万㎡，分三期开发，西派国际是首推的王炸地块。迈瀛城更项目将导入生态、商业、教育、康养、交通、人文等多维功能，打造成一座超级大城，可容纳超万户家庭、近 3.8万人安居乐业。我们深研项目规划，发现它以 “四好”理念来打造这个巨无霸大城，这在海口楼市相当罕见。

好主城独一份的超大湿地公园资源

任何城市，主城区生态资源都是珍藏级稀缺，越是中心，越难得见成片湿地与水绿共生，正因此，与这类生态底盘相邻的住区，自带价值溢价。迈瀛城更大盘则依托国家级美舍河凤翔湿地公园 +湖区生态体系，先天坐拥顶配生态底盘。在此之上，还将构建 18公里生态绿廊、3公里多元活力环、2条生态绿楔、 7公里漫游绿道，更有六大主题公园环伺左右，让生活沉浸在水绿之间。西派国际就紧邻凤翔湿地公园，住在这里，等于把一座公园当作自家前花园，开窗见绿、出门入园。

从人居诉求出发，缔造公园旁高奢住区

西派国际不仅占据迈瀛最核心位置，还是属性最纯粹的住宅用地，总占地约 57亩、容积率2.5，绿地率40%，是真正的城市低密大盘。最好的土地，理应匹配最好的作品，为此，中国铁建力邀 4大国际级天团联袂操刀，重塑理想人居。

在高端人居领域，景观视野的价值比朝向更重要，因为朝向解决舒适度，视野决定稀缺性与溢价。

为最大化占有凤翔湿地公园美景，项目进行多轮推演，最终采用十字形、 T字形、工字型与纯板楼的建筑结构，业主在家里开窗即见绿意。

可以说，它从人居诉求出发，让建筑围绕人转向，把观赏世界的主动权交还给了业主。

更难得的是，它将建筑密度控制在约 17%，仅规划10栋住宅楼，并采用围合式布局，最大楼间距超 100米，既保证景观视野，也把空间让渡给园林。

建筑立面，结合第四代住宅的国际化美学风格，以 “立面鎏光”为理念，勾勒出流线型曲线，与美舍河的粼粼波光相呼应，极具高级质感。

园林采用 “一轴三庭六院”结构，并融入在地文化、艺术元素等，打造超 30000㎡绿色生态园境，在这里，业主每次下楼都是与绿意相遇的日常仪式。为丰富生活场景，项目还构筑约 1000㎡全龄泛会所，涵盖儿童游乐、健身运动、棋牌娱乐等功能。

大手笔规划资源，补齐迈瀛短板

迈瀛城更大盘凭什么能为海口城市更新树立标杆？因为，它将弥补板块所欠缺的大配套，并带领这个区域，向未来城市迭代。在这里，中国铁建大手笔规划约 14万㎡全维滨水商业体，既导入高端业态，也覆盖高频日常消费。具体来看，这套商业版图由约 6.9万㎡滨水商业旗舰、约3.8万㎡人文社区商业、约2.3万㎡创享天地、约 1万㎡滨湖休闲商业构成。