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苏州狮山上璟府是位于苏州市高新区狮山商务创新区的核心高端住宅项目，以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目基本信息

地理位置：位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，地处狮山核心区域，紧邻淮海街，周边交通便利，临近地铁3号线狮山路站。

开发企业：由苏高新地产与金新城合作开发，苏高新地产拥有30余年的地产开发经验，注重品质与设计。

土地信息：项目地块为苏地2024-wg-z11号，2024年7月以约10.43亿元总价成交，成交楼面价约32,116元/㎡，容积率约1.3。

2. 产品规划

产品类型：拟建14幢住宅，包括8栋3层合院、4栋4层叠墅、2栋10+1层洋房（底层架空）。

户型面积：合院建面约280㎡/345㎡（不含地下室），叠墅建面约260㎡，洋房建面约190㎡，标准层户型面积均不小于180㎡。

总户数：全盘共计139户，产品稀缺性突出。

3. 项目特色

低密静奢：容积率仅1.3，打造纯粹低密社区，注重空间的私密性与静谧感，适合追求高品质生活的购房者。

院落设计：以“院藏狮山故事”为主题，融合递进式院落归家、下沉式度假庭院、有天有地的合院等设计，营造度假桃源般的居住体验。

品质打造：项目在施工细节上严格把控，如玻璃色差零容忍、石材肌理反复比对、设计不断优化等，追求极致品质。

4. 周边配套

商业配套：周边有龙湖狮山天街、金鹰购物广场、淮海街等商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：附近有新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等优质学校。

交通出行：临近主干道狮山路，地铁3号线狮山路站约700米，交通便利。

5. 市场定位

项目定位为高端改善型住宅，目标客户群体为拥有广阔国际视野、深怀东方人文情感的社会贤达与远见卓识者，旨在打造“返璞归臻”的生活体验，重归静谧奢华。

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