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苏州鸿湖上

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苏州鸿湖上是位于江苏省苏州市吴中区的一处高端住宅项目，由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发。以下是该项目的详细介绍：

项目概况

位置：吴中区澹台街和下田路交汇处，地处吴中老城南，紧邻京杭大运河和澹台湖，拥有稀缺的湖景资源。

产品类型：包括四代宅洋房和湖居合院，洋房面积约为185㎡、260㎡，合院面积约为245㎡-375㎡（地上面积）。

容积率：1.02，属于低密墅区，仅196套房源，稀缺性极高。

均价：约35,150元/㎡，洋房总价约597万-1032万，合院总价约1074万-1987万。

产品亮点

四代宅设计：采用空中庭院、垂直森林、客厅挑高、奇偶层错位布局，最大化利用空间，实现“别墅垂直高度”与“大平层横向尺度”的融合。

湖景资源：项目位于澹台湖公园内，独享湖景，三面环水，推窗即见湖光山色，打造“湖在墅中，湖为墅”的居住体验。

园林景观：以苏式园林手法打造，融合姑苏书院人文，设有九曲游廊、天地院落、生活雅院等景观节点，营造“一步一景”的诗意氛围。

会所配套：约1500㎡高配会所“鸿湖荟”，包含行政酒廊、恒温泳池、健身区、私宴厅、棋牌室等功能，满足高端社交需求。

开发商背景

江苏海鸿集团：多元化发展的航母级实力国企，业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等领域，曾打造上海外滩玺、蟠龙府等顶奢项目。

旭辉建管：依托旭辉集团20余年房地产开发经验，深耕苏州湖居领域，代表作包括铂悦府、铂悦犀湖等。

交通与配套

交通：临近地铁2号线宝带桥南站，可通过换乘快速到达苏州各区域；周边道路网络发达，自驾出行便利。

配套：周边汇聚吴文化博物馆、东吴天街、万达广场等文化、商业资源，教育资源丰富，医疗设施完善。

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