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⭕武汉锦宸府
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先说外部情况，这里可以近距离享受未来中心最核心的配套，朴真小学、朴真中学、协和医院、花园里商街以及主题公园都在400米的步行范围内。但短板也很明显，那就是不管到哪个地铁站都有1.2-1.5公里远。
也许是因为上述外部情况，所以它跟三期蔚然一样，全部做的两梯两户大户型，还是超高得房率的125-185平，堪比之前的160到200多平。而且在蔚然已经有会所的情况下，这里仍然做了恒温泳池、私宴厅等高标配置，定位高端改善社区的野心非常明显。不过，纯高层社区，在现在低容积率的趋势下，还是有点吃亏的。
但是当户型够好的时候，地铁远、纯高层这些缺点是可以被弱化的，缦境揽阅就是例子——高架噪音、上学不便，在洋房套内130%得房率以及南北双露台的吸引力下，照样很多人买单。
那招商锦宸府的户型，真的也足够好吗？
我会说，是的，特别是那些看过万科东合映象，也看过招商缦境揽阅，想兼顾生活仪式感和居住体验的人。
125平户型实得150平、得房率120%
140平户型实得180平、得房率128%
165平户型实得210平、得房率127%
同是高层，跟缦境揽阅基本持平，比万科东合高出几个百分点，而且这高出的部分，正好加在万科最受诟病的卧室尺寸上，这一点我们后面细说。
跟万科一样的类四叶草设计，空间利用率高、家人互不打扰，且舍弃了南向错层露台，重点打造北向活动平台。
不同于缦境揽阅强调实用主义，招商锦宸府并没有将这个平台大部分空间做进室内，而是和万科一样，保留了较大的独立空间，更讲究生活仪式感。
再就是招商在局部设计上还有所优化：
比如140平的厨房位置没有像万科148平那样，夹在两个卧室中间；以及北向活动平台都更方正，不必勉强和电梯厅打通也能使用，私密性更强、封窗成本还更低。
同样建面，锦宸府保持了跟万科同级别的超豪华公共空间，同时卧室尺度全面胜出。
特别是125平的户型，万科主卧不到16平、另外三个房间只有8-12平，招商新盘主卧近20平、其它房间10-16平。
具体可以看我做的这个尺寸对照表，锦宸府主要就是北向平台都会小一些。
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